关注新城

其实就拿上海的宝山万达，开几年金街才开始旺，需要时间。从餐饮到早教，是逐渐发展淘汰的过程。

一个小散，拍脑袋去想15万亿的大生意，可笑不？？？你被嘲讽了。

目前新城控股已落地42座吾悦广场，2020-2021年将落地100-120座，中长期全布局有可能超300座
有个疑问：
这个剩下的一两百座广场开到哪里去呢？ 一线？二线？三四线？而且不光是广场，还有随广场一起的大量的住宅。
一线开不了吧？三四线综合体，住宅还没有饱和吗？二线还有多少机会？



坐标宁波，这些年感觉综合体增加了很多，大部分新增的运营情况好像都很一般啊。宁波镇海的吾悦是还可以，地段也不错，旁边有好的学校和植物园，住宅卖的不错。但后面宁波还有这样的机会吗？
宁波旁边的奉化，也是全国百强县。还能再开一个吾悦广场吗？
城镇化率还要提高20个点，两三亿人要进城安家，也许还有机会吧

但确定性感觉不如做好房子生意的融创。中国有钱人越来越多，有钱人要换好房子这个确定性几乎是100%。融创能做好产品，做好服务，这个就是他的优势所在。即使后面没有并购了，拿地都靠招拍挂了，这个优势依然存在。好产品不愁卖。
我还是拿着融创吧

$融创中国(01918)$ $新城发展控股(01030)$ $新城控股(SH601155)$

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当时港股已经是融创

为啥不换成当时12的融创

新城商场就是一个坑，即使全部出租得动收益短期内都覆盖不了贷款利息支出，看看港股对持有商场物业地产股估值很低的，不算今年新城证监会对它业绩质疑负面因素，就看它这么多三四线土地储备和下层这些商场就不是能投资的好标的，基本面存在很大疑问，今年涨幅太虚高了。

76万在国外其实算个大城市了，中国人口稠密其实对广场的需求不小。10万算的是总建筑面积吧，实际使用未必有那么多。3公里车程也要6分钟，各自辐射一片问题不大。