阿董大侠

相信时间的价值

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阿董大侠回复的提问

@阿董大侠[¥888.18] 感谢2017年推荐了融创中国给我，虽然我买的不够多，卖的也早了点，不过还是赚了一些对我来说还不少的钱。祝你新年快乐！！并请问2018年你最钟爱的一只股票是什么？

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我挺喜欢这两座教堂的，司徒雷登的故居也在这里，这里有历史。这位置跟银泰很近，可以互补一下品牌，武林广场是杭州最强的商圈，最好的写字楼。嘉里中心的位置确实很好，但是嘉里中心做高端商场总是差点。

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回复@无神论患者: 大部分的利润来源于几次大的决定。
当然大部分的亏损也来源于几次大的决定。
我也喜欢做少而大的决定。
融创算一次算一次对的决定。
复星算一次错的决定。
这次目前看恒隆算一次大的决定，但是结果不一定会影响很大。
我指的大的决定是资产有可能翻倍或...

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回复@无神论患者: 利息是税前扣的//@无神论患者:回复@阿董大侠:我算利润的算法比您保守，按$恒隆地产(00101)$ 百亿收入，净利41亿多，加回6亿多利息支出，加回2亿多少数股东权益支出。约模50%净利润率。

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回复@歇斯底里的帅: 香港的写字楼租金下降，已经是事实了，当然太古的香港写字楼还是很优质的。
太古内地的租金收入目前是 50 亿，大概占了 1/3，我也觉得是非常好的资产。
再好的资产都是可以算账的，包括茅台和腾讯。//@歇斯底里的帅:回复@歇斯底里的帅:对于$太古地产(01972)$ Hk写字楼...

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回复@无神论患者: 500 亿有息负债，大概需要 20 亿利息。
恒隆的物业毛利率大概是 70%，大约需要 30 亿租金增长可以覆盖利息。
2023 比 2019 恒隆集团租金增长 11 亿，那么未来 5 年是否能再增加 19 亿租金呢？//@无神论患者:回复@阿董大侠:明显是不够的，单靠租赁的话，需要增长约26亿收...

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回复@无神论患者: 感觉这几年增加的租金支付利息，也是够的//@无神论患者:回复@阿董大侠:随着在建工程的开业，目前利息资本化部分约13亿会大概三年内逐渐并入到利润报表，拖累利润。

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回复@阿董大侠: 2023年，资本化前利息大概是19亿。
2028年，大概率租金溢利增加会超过利息增加，对比2019年//@阿董大侠:回复@阿董大侠:恒隆集团：2019-2023年
租金收入91、94、109、106、108。
内地收入49、56、74、72、73。
物业租赁溢利67、68、78、75、78。
5年租金溢利增...

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回复@阿董大侠: 恒隆集团：2019-2023年租金收入91、94、109、106、108。内地收入49、56、74、72、73。物业租赁溢利67、68、78、75、78。 5年租金溢利增加11亿。//@阿董大侠:回复@阿董大侠:经常性利润： 76亿、70亿、70亿、71亿、72亿。 5年了，租金利润少了4亿。优秀

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回复@超级鹿鼎公: 公公觉得恒隆集团如何，也是商业地产，土储真的很少//@超级鹿鼎公:回复@不要贪不要嗔:我怎么知道，我压根就不看高土储公司 [捂脸]