无神论患者

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回复@莉莉丝2023: 我也觉得。最近围档了汤丽柏琦，档次不够啊。//@莉莉丝2023:回复@阿董大侠:济南的提升进度太慢了

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回复@歇斯底里的帅: 挺好的，持有心底喜欢的公司。实际会怎么样没人会知道。//@歇斯底里的帅:回复@无神论患者:实际呢？看空的理由都是捕风捉影。

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您总能把太地描述得怎么都是赢双赢。

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无锡、昆明爬坡的速度还是太慢了，毕竟是没有太强对手的地方。也许这也是体现了这两个城市的消费能级还是太低。

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回复@jiancai: 过去有很多的供应链金融。开发商组建一个公司，卖理财产品，这些产品的底层资产是上下游企业的应收账款(开发商欠上下游的工程或物料款)欠人家的钱，搞个长账期。上下游没有现金流，又发理财产品贷给他们……国内的房开报表，真的是没办法看清楚的。//@jiancai:回复@mainstream:地产...

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回复@jiancai: 请问您怎么看新世界的负债规模？缩表会一地鸡毛吗？//@jiancai:回复@周山民6:我的意思，不要有太强的信心，这些企业管理层，现在也没啥信心，你看保利都把二股东拉出来公开打气了，你状态好有必要演这一出么？超大规模地产商，没有人能搞清楚，因为资产规模太大了，你没法研究它的报...

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回复@韭菲特666: 租金有个位数增长？此判断确实乐观哈。毕竟去年上半年的基数挺高的。我觉得同比持平，大概上海恒隆广场、市府会有中个位数下跌，港汇、昆明、武汉大概持平。大连、济南、天津、皇城、无锡会有增长。总的预期同比持平。个人推断，不作为依据哈。//@韭菲特666:回复@周轴肘昼:租金会...

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祝贺您。

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回复@jiancai: 还是您说得专业，我感觉华润的开发速度有风险却也说不上来确切的点。就是觉得如此大规模的扩张，市况不好散售办公和散售街铺成交冷淡，后续负债表会很难平衡。//@jiancai:回复@无神论患者:华润是行业标杆，但购物中心这个东西，很容易质量递减，因为总量瓶颈到了，但是，建安成本下...

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回复@jiancai: 除了房开业务先不说它，风险都快要溢出屏幕。您觉得华润这几年遍地开花发展购物中心，这本身会不会也有比较大的风险？//@jiancai:回复@fengt:没有人能提着自己头发起飞，前几年它还是发CMBS，现在都是类REITS出表直接要利润了，而且财报搞太大了，流动性压力和前几年不是一回事了，...

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这些保单都有相关的前置条件。比如您说的3%或3.5%的，看起来每年都能拿到这个回报，但还有保单的现金价值需要几年才能达到回本状态(比如投了10万，刚开始保单的现金价值是没有10万的)。从投资回报来说，保单是垃圾级别。不过从人性的角度此类保单也还是有意义，至少能让一些人(比如象我这样炒股亏...

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回复@阿董大侠: 陈家在私利方面确实是克制的。此次陈生也一退到底不再拿薪酬和袍金，对股东来说，2024年开始节省了原来副董事长的费用(陈文博拿原来陈生的待遇)，从更完美主义来说，毕竟大致相同的业务两套架构，多拿一次袍金也是事实，有人提出相关质疑也挺好的，开明也是恒隆的核心价值观。//@阿...

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回复@投资者-用户57153: 济南是比较有确定性越来越好的，本身基础算好的，现在随着管理层的意识改变了，香化引进挺多，也落地了始祖鸟，至少也是变得好的路上。港汇香化丰富度不够，但是在硬奢的类别可以说是足够牛的，并且出租率有那么高，调改只能是小幅度进行。我觉得主要还得看武汉在几年内管...

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回复@投资者-用户57153: 是的，也是等到这两年，恒隆才意识到香化的重要性。这方面万象城做得比较好和坚决，有很多没法上奢的，直接把一楼中心位置给香奈儿、迪奥的化妆品店。以前为什么恒隆就没意识到这个问题？我觉得很大程度是集中大规模扩张搞得顾头不顾腚的，在运营上错失了许多良机，其中也...

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做得不好的(或者说竞争处于劣势的)恒隆，都有一个共同点，就是香化不行。沈阳、天津是这样，武汉更搞笑，高端阵营那么强但香化却只有迪奥和丝芙兰。可能香化品牌是不是愿意落地，是一个中高档商业体运营的好不好的重要风向标。

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回复@逍遥木: 是并表的。以前我有专门查过这些数据，工资由地产发，集团薪酬支出比地产多了董事会的董事袍金。//@逍遥木:回复@jiancai:查了下，集团和地产薪酬各6000多万，不知道今年陈老会领多少薪酬。

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回复@jiancai: 哈哈，这方面没有人能算得过大股东。虽说陈家还算克制只在地产领薪，但怎么说也是两套架构能在$恒隆集团(00010)$ 多撸了一份董事袍金。//@jiancai:回复@无神论患者:一年搞两次，3年左右，集团就能提升5%左右的股权比例（加上二级市场增持，这个速度还能加快），同一组资产，老陈和小...

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T3才卖出这点，T1T2公寓也开始装修了？管理层的确是在资本支出这块我行我素，哈哈。

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回复@AR329: 具体是指哪些牌子？没有围档。//@AR329:回复@无神论患者:不是已经说签约了几个牌子了吗

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济南恒隆要升档的确并不容易的，从建造开始定位中档想必就是判断去争贵和奢侈品的可能性较低。时过境迁，现在花2.8亿重装除了保持竞争力，也许管理层也是押注能不能引入一些济南还没有的大牌首店。话说回来，现在好像处在奢侈品消费降温但品牌却处在开店扩张的比较奇怪的状况。年初网传济南恒隆引...