回复@寻找有吸引力投资: 生意模式，可以展开讨论一下。
好的投资，就是能够更多的折现现金流。
1000万的投资，每年如果能够带200万的净租金，就算不增长，当然是好投资。恒隆集团。
1000万的投资，每年如果能够带来100万的净租金，就算不增长，当然还算是好投资。恒隆地产
1000万的投资，每年如果带来40万，未来有机会每年带来200万，也算是好生意。腾讯控股。
不管黑猫白猫，只要赚的比投的多，就算是好生意。//@寻找有吸引力投资:回复@阿董大侠:负债太高了，母公司市值才122亿。500亿的有息负债，不分红都要接近10年才能还完。roic不一定比有息负债利率高。 比较差的商业模式。 负债修商场收租。有点像以前的soho中国，资产端出租率出问题就很难受。P/E,和EV/EBIT 这两个指标应该结合起来看。单看P/E低，很容易估值失真。