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北京上海换房的平均年龄是40岁，杭州换房的年龄是37岁。
累计需求峰值大概以1989年生人为基准，杭州改善房的需求拐点就是今年，北京上海改善房的需求拐点在3年后。
拐点出现后次新，品质改善以及豪宅会次第下跌。
当然不代表北京上海的改善跟豪宅现在不跌，最好的需求对应着跑赢大盘的...

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回复@非专业小怪兽: 依据很充分啊，金融需求创造泡沫的阶段是不需要理由的。//@非专业小怪兽:回复@metalslime:风险指标全都比2008年还高了，反正看不懂乐观派的逻辑观点依据是啥。

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有可能。08年之前07的极致诱多还历历在目，而且是从股市到商品集体诱多。 共同点是，需求都不好，股市商品这两个市场充斥着大量流动性产生的金融需求而真正的消费需求则持续的下行。 也是全球贫富分化走到今天必然产物。

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b站现在舰长福利啥的咋开始像onlyfans了呢？

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回复@马里乌波尔: 估计是雍和家园，老化加速小区，规避。//@马里乌波尔:回复@metalslime:药神能不能给个图片里北京那套估个值？单纯就是想知道一下真有钱人的估值方式羡慕一下，谢谢 查看图片

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回复@杨祖奎: 能。但是类似东京的市场，即使抄底买对了回报也还不如股市。 会有能抄底的机会，但是即使抄底在资产优先级里也会很一般。 股市的优势在于早隐含了折旧，房子的回报不隐含折旧。//@杨祖奎:回复@metalslime:我是90后，还能等到那一天吗？

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房价能抄底的时候我会说的，我又不是死空头。

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回复@佛心应世: 我只能苦劝大家，即使现在房子换黄金还是窗口。 这两个资产被套后的结局是大不同的。//@佛心应世:回复@metalslime:药，那么多年了，判断基本都正确，有没有宏观判断错误的时候吗？想听听你的反思

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回复@北漂农民工: 想通胀其实手段还是不少的。
我提过直接所有油的钱认定合法，可消费可投资马上通胀就起来了。
空转一方面是roa确实低，投啥亏啥，另一方面有精力有能力最需要消费的人兜里没钱，钱憋在没啥消费需求的人手里，而且这憋住的钱大多数还是经不起查的代持钱，根本没法合法消费...

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回复@只言欢喜: 利好肯定是利好，但是是出货的好机会罢了。 不过出货的价格显然不如疫情放开那波。//@只言欢喜:回复@metalslime:还有一个问题：2000万的房子，你首付300万，银行会给你按揭1700万吗？对豪宅，基本忽略政策利好。

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房价我赢了好多年，还会赢下去的。 不用你赢个隔日还装逼。 low到底了。

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回复@不要叫我某某大: 那当初各地开始限购之后地产是涨了还是跌了?
你要是听国家机器的，早在山脚下就卖房了。
现在说当年地产是因为市场化资本化导致的上涨怕是没人信了吧?//@不要叫我某某大:回复@metalslime:雪球的各位要和国家机器做对么。。。。搞不懂在想啥呢。赚了点小钱，都不知道...

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回复@痛饮罗刹血: q1机构持仓出来后有色票就好弱好弱了。//@痛饮罗刹血:回复@metalslime:药妈看看有色金铜铝期货现货涨成这样难道没一点想法吗？

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是不是全是地产啊？

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房多头现在已经再说如果房价跌了就猛印钱，rmb贬值让大家一起亏了。

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敬吴总一杯。
爱你

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回复@喜欢桃子味: 会炒到的。大概9月份左右。//@喜欢桃子味:回复@谨慎投资-本金最大:怎么不炒下optimus的供应商

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这次是真拥挤了，不能再说筹码好了。

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这是炒了asic?

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回复@魔尺君: 药企，器械，疫苗，血制品，商业。
这几个行业里市值容量最大就是药品。
所以只能守药品的龙头。
我记得有一阵子智飞生物市值超过恒瑞，我当时还专门发帖说，别管智飞生物的东西卖的多好，业绩有多好，疫苗企业市值超过市值最大的药企一定会出问题，你这么赚钱别人不做hp...