心定则神闲

论影响长期持股的各种因素

有不少朋友问我怎么能做到持有一支股票长期捂住不动，从而获得标的上涨的最大收益？也有一些朋友认为长期重仓持有一支不断上涨的股票，能吃了鱼头再吃鱼身是不太可能的事情？当然任何事情从不同角度来分析都有不同道理，没有绝对的对错之分。但我愿意站在大概率的角度来谈谈对影响长期持股的各种...

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回复@大芋芋: 你去实地考察一下香港的老高层住宅情况怎样？至于国外，很少有哪个国家是国民大部分都住在高层住宅里！没有可比性！//@大芋芋:回复@心定则神闲:如果那样，纽约香港早废了

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回复@佛系股民2020: 一栋住十户人家和一栋住一百户、几百户的楼损耗能一样吗？光电梯磨损，公共区域设施磨损，高层住宅和低层就差了很多级别！更别提框架老化带来的安全隐患了！//@佛系股民2020:回复@心定则神闲:你非要说独栋那就当我没说。你要说高层跟低层有多大差别，我觉得差别不...

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回复@清风入怀小明: 你看下05到21年经济增长了多少？M2又增长了多少？//@清风入怀小明:回复@心定则神闲:下注之前先看看茅台从05年到21年700、800倍的涨幅以及白酒板块近100倍的涨幅，兴奋点在哪

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回复@FG复利: 当然有人卖，你不担心未来租不出去的话是可以下手了！//@FG复利:回复@心定则神闲:那现在去贷款买带合同的商业地产不就是捡钱有人卖吗

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回复@佛系股民2020: 你先去了解一下高层和低层的建筑架构设计不同吧！独栋的人家还有土地价值！//@佛系股民2020:回复@心定则神闲:请教一下低层改造容易体现在哪里？另外低层成本是计算的出来的？按总数还是按人均？

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回复@帅帅的奶爸爸爸: 你别拿人家的建筑和咱们的比，是同一回事吗？何况人家的高层住宅数量很少，唯一可以比的是hk的，但估计从总体质量来看，比hk的都差不少！//@帅帅的奶爸爸爸:回复@心定则神闲:楼主出国到欧洲去看看吧，尤其是欧洲市中心的房子，不要生搬硬套理论。

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回复@佛系股民2020: 低层改造装修容易且成本低！//@佛系股民2020:回复@心定则神闲:图片中说的问题是个房子就会存在，跟是不是高层无关吧？

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回复@军师祭咖啡: 是的，大部份消费股的走势都唯茅台马首是瞻！//@军师祭咖啡:回复@心定则神闲:对，还有一点是，茅台会压制所有大消费类股票的估值，包括同仁堂，阿娇之类的。

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$贵州茅台(SH600519)$ 投资茅台的投资者应该更要多留意一下宏观经济状况，未来经济上行的话，茅台肯定是个好标的！未来经济下行的话，任你吹的天花乱坠，茅台股价肯定也是一步一个台阶的向下！买茅台就是赌未来经济能不能反转，大部分消费股票都是如此！$五粮液(SZ000858)$ $...

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回复@无法修正: 多走走，多看看，商业地产还有大把租售比超过5%的！//@无法修正:回复@心定则神闲:不知道什么房产，公寓楼还是住宅，100万能租5万一年的，即使在广州，也是不多见， 海珠区比较核心的地方，大概60方左右，200多万，月租也只是5000以内，4000多。所以有点不靠谱

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回复@聚水成洋: 那你估计就业余了！//@聚水成洋:回复@心定则神闲:30层除了电梯问题，其他没看出会比石库门 老洋房问题多

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个人觉得数据不太可信！

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回复@虎哥-虎哥: 有超过十层的？//@虎哥-虎哥:回复@心定则神闲:上海还有一些解放前的电梯房，怕你买不起，住不起

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回复@聚水成洋: 老洋房有30层的？//@聚水成洋:回复@心定则神闲:按你这个逻辑 老洋房 石库门早改倒塌了

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回复@阳光灿烂Nelson: 算得挺精确的，这样看的话实际收益率低了不少！//@阳光灿烂Nelson:回复@心定则神闲:假设持有20年，年租金5万为毛租金收入；
按5%空置率，20年中，控制损失5万；
中介费，20年中，中介费为一个月租金，便于计算，换了12次房客，产生中介费5万。
维持...

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回复@yihang易航: 学位和户籍福利加成是帝都房产价值的主要组成部分！//@yihang易航:回复@心定则神闲:帝都很多30年以上的高层，单价还在7万甚至10万以上。。。无法理解吧

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回复@和自由很熟: 一线城市核心地段，租金十年未变，实际经济状况可见一般！//@和自由很熟:回复@心定则神闲:看租金增长，也就是看这地段的产业未来…不能静态5%判断…

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回复@伪价值投资哈哈: 不要只考虑住宅租售比，多考虑考虑不同类型的房产！//@伪价值投资哈哈:回复@心定则神闲:你这举例有问题。国内能租五万一年的房子起码现在卖俩百万以上 你想想泡沫

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回复@一介平凡之人: 个人看法是人民币高估了很多！//@一介平凡之人:回复@一歲就很靚:币种不同，汇率波动风险您没有考虑进去

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回复@南宫云飞73663: 这个很难算，只能说租售比是20年回本，但不能算复利！//@南宫云飞73663:回复@心定则神闲:算下折旧，人工，维护的成本，再算利润，还有房屋价格波动的风险，算完这些再决定我觉得更合理