回复@阳光灿烂Nelson: 算得挺精确的，这样看的话实际收益率低了不少！//@阳光灿烂Nelson:回复@心定则神闲:假设持有20年，年租金5万为毛租金收入；
按5%空置率，20年中，控制损失5万；
中介费，20年中，中介费为一个月租金，便于计算，换了12次房客，产生中介费5万。
维持房租理想出租状态，维修及更换家具电器，每年1000元，20年总需要2万元
折旧，按50年期，直线折旧法，每年2万，20年公折旧40万元。
若，没有折旧，20年中，能大致收回净租金100-5-5-2=88万。单利4.4%。
算上折旧，收回48万元， 单利2.4%