【几个物业股的“市值/管理面积”备忘】

我简单找了下主流物业公司的在管面积/合约面积/市值的关系，列一下备忘：

标红的碧桂园服务、雅生活服务、恒大物业、新城悦服务、旭辉永升服务都便宜，恒大物业烂事多，pass掉。。不标红的，像融创服务其实是相对贵的，保利、绿城、中海、招商积余这些就贵了。

碧桂园服务其实估值和比雅生活、新城悦、旭辉差不了多少，如果用市值/2023年核心利润或(市值-净现金）/2023核心利润的话。

但用市值/在管面积有17.43港币，看起来比另外标红的高不少，主要是碧桂园服务发展相对他们三个好太多，他的增值服务贡献了一半以上的收入和毛量占比，其他几个增值服务占比就小不少，相当于碧桂园服务有好多市值是针对增值服务的。

ps.$旭辉永升服务(01995)$ 每天都是回购30万股。。加大点剂量才好呢。。

虽然这个价格，怎么看都是便宜得不得了。即使考虑到关联地产的影响，我想，做组合，控制仓位，也是划算的。