已落成物业应包含已预售未交付。碧桂园年报是这样披露的，而且已落成物业已预售比例很大。其他地产公司没有披露！

保利现房存货1600亿。可以说万科是大型房企中历史存货负担最轻的，财务指标和经营状况也是最好的。
树大招风，现在大部分大型房企已经倒了，还在正常经营的非国企的就万科一家，连最优秀的一家如果都被质疑的话，那其他企业自然更不行。所以这次万科小作文，是行业普跌，跌幅跟万科都差不多，也说明了市场有效性。万科还有一个容易被做空的点就是背景不够硬，背景够硬的，港股也不会比中海市值低了。

随着交付量开始下降，叠加新开工下降，假如竣工现房能加快出清的话，现金流就会好很多。前面两个因素已经是事实了，竣工现房销售很可能会加快，毕竟新开工断崖式下降，新房的可选范围就降低了，要么二手房，要么已竣工现房，期房反正越来越少了，央国企接下来拿地强度也会降低，他们前两年逆势拿地，现在要开始交付高峰了，现金消耗也蛮快的。

你这个比的不对。并且缺乏更深层次的信息了解。

现在没人信，除非用钱买买买，注销