我理解竣工和验收是两回事。房产已经过质检部门验收且房产已经被客户接受，或根据合同约定被视为已获客户接受同时满足收入确认其他条件，地产公司即可确认收入。刺头不收房不影响收入确认！
已完工到交付看了下资料，有的3-5个月，多的6-8个月，看来万科没有那么多现货库存，滞销的就几百亿。
已竣工已预售未交付，万科也同样存在，只不过万科没有披露具体数字。证据：某项目已经全部完工，年报里同时出现该项目：已完工物业和合同负债。说明就是已预售未结转，实践中可能有的项目虽然完工但尚未通过质检部门验收或出于企业有意调节利润造成。
已竣工一般指取得竣工验收备案表。
竣工到交付，中间也会一两个月差额，主要是得约业主时间，或者有的刺头不收房。
已竣工已预售未交付的量很小的，没有多大的调节空间。
感觉碧桂园这个数据应该是大规模工抵房后的结果了，公开违约破产的逾期下现房看不上也是好资产，不然就可能血本无归了。
碧桂园已竣工未交房400万平米， 也就4万套。
碧桂园一年交房70万套，折算下来，从竣工到交房，也就半个多月时间，正常。
这是22年年报数字，当时碧桂园权益销售额还是全行业第一。