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回复@重仓格力的小韭菜: 我帮西蒙地产解释一下，它标准利润表看起来净利润不高，但它是成本记账，有折旧摊销，折旧摊销也属于FFO，就是净租金，也是拿来分红的。  成本记账法有什么问题，就是很多数据是失真的，比如看ROE，如图，都高到没边了，因为净资产就是错的，重估记账法看上去是会“虚增利润”，但是在商业地产的会计上，是更科学和准确的。
查看图片//@重仓格力的小韭菜:回复@s_crat:我怀疑西蒙的部分分红都是借钱分的
引用：
2020-03-19 23:37
请教前辈汇贤产业信托为啥能跌这么多[捂脸]

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brittanycheung
2020-03-20 13:19

可以理解为：西蒙没有按公允价值做资产重估，而是以成本法记账，净资产被大大低估了。ROE分母低了，所以看上去高的离谱。

一切都是命中注定66
2020-03-20 09:16

长知识了

unite_zhao
2020-03-20 09:02

讲对！这个情况与$中国国贸(SH600007)$ 基本一致，房子可以折旧，土地折啥旧呐？

$西蒙地产(SPG)$ 用ffo分红，用负债借钱开新mall