请教前辈汇贤产业信托为啥能跌这么多[捂脸]
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精彩评论

jiancai03-20 08:43

我帮西蒙地产解释一下,它标准利润表看起来净利润不高,但它是成本记账,有折旧摊销,折旧摊销也属于FFO,就是净租金,也是拿来分红的。  成本记账法有什么问题,就是很多数据是失真的,比如看ROE,如图,都高到没边了,因为净资产就是错的,重估记账法看上去是会“虚增利润”,但是在商业地产的会计上,是更科学和准确的。

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天使心baby03-29 13:09

这种咋买

绿山猩巴03-23 23:05

还是跟着大神买西蒙吧

三位一体股市赢家03-23 16:47

和讯股票消息 今日首日挂牌的汇贤产业信托下午继续跌,低见4.76元人民币(下同),最新报4.77元,较招股价5.24元低约9%,成交1.9亿股。汇贤产业信讬旗下物业资产分成四大类别,上半年零售物业组合收益为6.57亿元,按年减少1.2%,撇除增值税改革的影响,收益应为按年增幅2.6%。

写字楼物业组合收益较去年同期轻微增长至6.03亿元。撇除增值税改革的影响,收益按年升幅应为3.8%。
服务式公寓物业组合收益为7,300万元,按年上升6%。撇除增值税改革的影响,收益按年增幅应为10.6%。
酒店物业组合收益为2.5亿元,按年上升5%。撇除增值税改革的影响,收益按年增幅应为8.3%。
汇贤房讬管理主席甘庆林表示,将继续积极提升北京东方广场的内部增长,为重庆大都会东方广场打造全新面貌,同时继续扩充服务式公寓物业组合,以及把于重庆和成都新收购的两家酒店纳入正在扩充中的酒店资产组合内。

CENXINGofn03-20 16:52

般下跌多,是因为负债规模大, 市场考虑风险,比如美国最近房托都快被渣成浓缩汁了, 
香港有负债率约束,类似汇贤杠杆不高,但要考虑记账可能不一样,资产负债率SPG和汇贤是不可比的,详细的你可以看看汇贤的业绩公告
里边有一条关于折旧的描述需要详细了解,原话如下:
(根據於二零二零年一月一日生效的中國外商投資法,並無以折舊方式歸還資本的條文。在此新 法例生效前,折舊金額可經過調整並作為分派金額的一部分分派給單位持有人,預計二零二零 年及以後的分派金額將受到影響。 )
其它原因当然也有,比如疫情,经济不好,有些周期强物业可能快速下滑,比如酒店和公寓。
分派率也下降到了90%,它之前可能还持有大量现金和负债,做现金管理赚钱,好像也不灵了,总之坏消息挤到一块。
好的一面,汇贤的杠杆是低的,不太会出严重问题,但分派下降,肯定直接影响股票估值

jiancai03-20 13:22

是的