一般下跌多,是因为负债规模大, 市场考虑风险,比如美国最近房托都快被渣成浓缩汁了, $西蒙地产(SPG)$ 腰斩又腰斩
香港有负债率约束,类似汇贤杠杆不高,但要考虑记账可能不一样,资产负债率SPG和汇贤是不可比的
详细的你可以看看汇贤的业绩公告
里边有一条关于折旧的描述需要详细了解,原话如下:
(根據於二零二零年一月一日生效的中國外商投資法,並無以折舊方式歸還資本的條文。在此新 法例生效前,折舊金額可經過調整並作為分派金額的一部分分派給單位持有人,預計二零二零 年及以後的分派金額將受到影響。 )
其它原因当然也有,比如疫情,经济不好,有些周期强物业可能快速下滑,比如酒店和公寓。
分派率也下降到了90%,它之前可能还持有大量现金和负债,做现金管理赚钱,好像也不灵了,总之坏消息挤到一块。
好的一面,汇贤的杠杆是低的,不太会出严重问题,但分派下降,肯定直接影响股票估值