圣诞节快到,新年也将至,彩虹妹妹静极思动,于是正式出关。首先码长文爆出猛料,点出有公司拿八块十块地不赚钱的话,那就是目的是照顾供应商的生意。联系到金茂2800亿低毛利不怎么赚钱的项目,就明白了供应商真正赚到了大钱。彩虹妹妹又长文论证了养团队非常非常不容易,拿有利润...
说的好,那个🐷酒太害人
净资产这事很简单,几个原因把。1,金茂从2014年之后财报记账单位从港币变为人民币,所以同样的数字,不一样的币种(利润也是一样),这有个15%左右的差别;2,分红,金茂40%分红率在房企中算高的,利润的四成全分掉了。3,汇兑损,金茂一直以来借了大量的外债,而去年之前美元基本年年升值,这些年金茂的汇兑损总数在55亿左右;4,赎回了40亿的永续债,降低了当期净资产。上面数字相加基本等于金茂这些年的利润总和。最后,去年下半年以来美元大幅下跌,预计去年金茂的净资产将会收益于此。