上海新房和二手房热度还在持续，已经持续了一个多月，相对之前政策一周的热度已经是非常持续了，北京新政后，北京新房和二手房立即升温，昨日网签1000套。另外北上广深新房热度也在持续升温，房地产行业正在积极向好。$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ $招商蛇口(SZ001979)$
上海二手房6月网签量预计在26000套，是2021年行业下行以来单月最高的一个月，以前政策热度只有一周到两周，这次已经持续热了一个多月。
北京昨日二手房网签约1000套。
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上海新房和二手房热度还在持续，已经持续了一个多月，相对之前政策一周的热度已经是非常持续了，北京新政后，北京新房和二手房立即升温，昨日网签1000套。另外北上广深新房热度也在持续升温，房地产行业正在积极向好。$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ $招商蛇口(SZ001979)$
上海二手房6月网签量预计在26000套，是2021年行业下行以来单月最高的一个月，以前政策热度只有一周到两周，这次已经持续热了一个多月。
北京昨日二手房网签约1000套。
新政后，北京上海的二手房挂牌量已经在下降了，所以接下来北京上海主城区二手房价很可能能够企稳。而深圳二手房成交连续火了一把好几个月月成交超过5000套，但过去几年积累的民间投资投机二手房太多了，二手房挂牌量却从过年前的不到六万套上升到了六点二万套，目前说企稳还太早，等挂牌量和北京上海一样出现明显下降才能企稳。至于广州，虽然成交量不错但二手房快速上升到了超过二十万套，供需关系比深圳严峻太多了，企稳的时间至少比深圳晚几个月到半年（假如能够企稳的话）。
而这背后的原因当然是四个城市供需关系差异导致，供需关系又是由各城市的就业质量、户口含金量、过去限购松严（导致炒房客手中过剩二手房占比不同）差异导致的。
二线城市里，杭州成都南京等城市二手房市场相对乐观，虽然二手房挂牌量很大但成交也比较火爆，未来止跌还是有希望的。武汉重庆郑州等地供需矛盾过于严重，止跌目前看不到希望。
需求释放需要价格企稳，这块不仅仅是需求侧，还要看供给侧，就像股票需要看抛压。
如果前期分析判断没有出现大差错，二季度各种抛压已经集中释放完成（持续一年了），卖方心态稳定、新增挂牌迅速减少。
房企来讲，问题焦点万科得到了前期传言的900亿银团支持，安全性问题其实已经得到解决，加上销售回暖、土地供应缩量，房企在手现金越来越多、存货越来越少，降价去存意愿边际减弱，卷王保绿回收折扣对全市场都是有好处的。
综上，个人认为房产交易市场供给侧趋于平稳、需求侧缓慢释放，价格将会趋于稳定，有助于需求进一步释放。
这里大胆给一个预测：
6月统计口径房价应是加速下跌，7月跌幅收窄，8月有望环比接近0轴，9月开始环比出现上涨。
交易量向上，房价呢？
放量下跌对股票意味着什么？对房子也是一样。
股市也好，房市也罢！为什么韭菜一直是韭菜，底层一直是底层，和富人的思维方式完全不一样！
富人，认准一个方向，找机会买就对了，价格越便宜，收益可能越大！
买了，跌了，后面的收益越来越大了！
穷人，看到价格越跌，越恐慌！天天盘算着明天如果还跌要亏多少钱！
我泼瓢冷水吧，虽然我也看好地惨股，也持有不少地惨股。
现在的市场，处于极度熊市之中。熊市的典型特征，便是资金极度规避风险，资金只认确定性。什么是确定性？就是股息，以及分红的可持续性。
市场根本不看这些销售数据的。地惨股要涨起来，我预计要等到地惨股宣布恢复分红，或提高分红之后吧。
希望是我太悲观保守了。
听说很多是存量贷款利率下不来，搞左手倒右手降利率；还有一部分因为继承房产的政策要修改，政策出台前集中从老子名下过渡到孩子名下。
上海5月数据很惨，特别是二手价格环比下跌1.3%，四个一线城市均超过1%。所以，上海随即527新政，北京跟随。
6月大幅放量，说明政策效应非常明显。下一步须观察：
1. 未来2月，特别是7月数据。
2. 挂牌量变化，挂牌价变化（有大V说跳价越来越多，我问了，他没回音，应该是主观推测。不说全国，单一个城市，手下团队统计时间也很滞后）
3. 成交价变化（雪球就看到一个人一线副中心卖房，买家仍打折杀价），有信息的多分享
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需要交流的：6月放量不是此轮下跌的首次，去年初小阳春，上海也冲上2万套/月的荣枯线，持续2个月。
放量只是积累的需求在政策红利期集中释放……（参照以前的房交会，都赶在政策优惠降契税时成交）
个人不看好后市，依据是导致下跌的诸多因素没有一个发生改变。大佬们如有发现，敬请不吝赐教，谢谢。
这还没取消限购呢，买不了。
希望维持吧
今天房地产又开始表演了，都准备好了吗