持之以恒2010

是，带看量和新增客户量也在上升，接近3月高峰水平了，看这个热度持续到五月份没问题，但是新房有点不冷不热，这个月也就是800

在当下来说，万科只有用行动回应一切，积极处置经营资产，回收现金流，加大力度去化，回收现金流，一切都围绕现金流进行一切行动，是对市场最重要的回应。

做了个北京上海房价的上升趋势线拟合图，房价自从2015年快速暴涨一倍多之后，大约用了八九年的时间消化涨幅，随着最近房价的快速下跌，北京上海的房价逐渐靠近了上升趋势线，随着房价下跌，预计在2024年底或者2025年初可能迎来见底，从当前房价位置看，均价下跌幅度还将有5%-10%的幅度，时间大概在...

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房产是整个国家居民最重要的底层资产，房价和房地产行业的负向财富效应愈演愈烈，不断影响着各行各业，还会更加深远。
$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$

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先把杠杆降下来，活过去再说吧，还谈啥利润

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$保利发展(SH600048)$ 大哥太狠了

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$保利发展(SH600048)$ 大保利能不能振作起来，带带万科$万科A(SZ000002)$

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回复@云飞天下: 关键需要行业企稳，房价不用涨，稳住，头部的企业就基本可以见底了//@云飞天下:回复@钱塘打鱼人:股价会提前6-12月反应，正常来说

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回复@云飞天下: 万科跌的逻辑是行业继续下行的过程中，为了保持债务兑付，而开发业务掉队//@云飞天下:回复@克拉美苏:就万科这跌法，哪是探底? 整个市场都在预期地产会崩盘呀! 如果是探底阶段，万科等权重应该股价已经启动了。

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回复@猫爱鱼尾巴: 降1000亿有息负债，每年500亿，伴随在建规模的下降，开发贷会下降一部分，公开债归还一部分，基本就可以完成了，不是很大的难度，如果销售一般的话，降负债在手现金会下降，拿地就难了//@猫爱鱼尾巴:回复@持之以恒2010:算这么复杂干嘛，2023 年万科销售了多少，有息负债增加了多...

万科2024年销售情况和现金流情况测算

破鼓万人捶，行业销售如此差的情况下，叠加万科融资模式变化，万科的现金流压力巨大，在当前情况下，销售情况依然是对于万科最重要的事情，万科平均月销多少的情况下可以在保持公开债务正常兑付的情况下维持现金流平衡。
假设万科项目开发贷融资维持正常，粗略估算如下：
2023年万科集团并...

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回复@概率X赔率: 不是存货里的是并表口径 5800是全口径//@概率X赔率:回复@持之以恒2010:在口径上，这个在建 5800 万平是否严格对应存货里的4954 亿元在建？

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回复@流放疯: 250亿，那还有几百亿可以拿地。叠加交易性资产回款300亿，那后面几年都稳了。//@流放疯:回复@小独独角兽:24年月均250亿＋，万科问题就不大了。

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回复@福瑞登: 其实最经济的作用更大，直接把钱放给项目，然后用来给供应商和施工企业付款，直接形成实物工作量，拉动经济//@福瑞登:回复@持之以恒2010:$万科企业(02202)$ 一个季度1500多亿，力度很大，万科符合白名单的项目多，这个融资机制我觉得是非常给力的，在帮助地产企业的同时，也包括已暴...

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回复@2024年高速增长: 那是去年，万科去年全口径月均300亿还有 800亿拿地经营现金流还是正的，可以再算算今年而且在建规模下降了30%//@2024年高速增长:回复@散户长弓:微信搜索300亿万科生死线，就有很多文章分析，这是相当客观的评价。我是一直支持万科不能倒下的，它若到了，中国地产无希望了，...

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$金地集团(SH600383)$ 截至3月31日，各地推送的“白名单”项目中，有1979个项目共获得银行授信4690.3亿元，1247个项目已获得贷款发放1554.1亿元。
一个季度，这个放款进度还是相当可以的。
这个资金直接放到项目上，对于保交付和工程款支付来说是大利好，利好施工企业，对于形成实物工作量...

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回复@Ni9e: 控制仓位，拉长时间，谁也不知道什么时候恢复到稳定状态//@Ni9e:[该内容已被作者删除]

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回复@我就看看不睡话: [捂脸] //@我就看看不睡话:回复@持之以恒2010:对你倆都有效：“爱因斯坦，不要教上帝怎么做事” [呵呵]

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回复@Ni9e: 现在地产行业不仅仅是行业的问题，带来的负面影响仍然在不断强化不断扩散，稳地产就是稳经济。目前看仍在持续下行中，带动整个国家杠杆收缩。//@Ni9e:[该内容已被作者删除]

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回复@我就看看不睡话: 网签节奏很正常，2月底3月初的热度才起来，网签滞后，4月能不能延续热度是关键//@我就看看不睡话:回复@持之以恒2010:异常倒也未必，有些是纯粹的网签节奏问题

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