聊一聊2020年地产行业销售形式吧

今天听了华创地产的电话会议关于疫情影响地产企业形式的，简单分享下吧。

首先20年凉定了，大概销售面积增速从19年的+5%会到20年的-3%，意味着地产行业正式变为缩量萎缩行业。往往增量市场小企业能突进活的好，而到了缩量市场中，大部分因为各个因素竞争力不行的企业将会被淘汰，强者恒强。

可以参见萎缩行业的茅台、家电也是萎缩的格力美的，整体市场的不行并不妨碍他们股价再涨10倍。

所以我在这里要说的是请大家要做好地产缩量市场的准备。

那么又有哪些企业能脱颖而出呢？哪些企业在20年这种环境中并不看好呢？

以下存粹我意断，不喜勿喷

首先不看好四到十八线城市布局为主的房企，这是哪些个企业我就不多说了。因为很简单这是受疫情冲击最大的地产企业，往年的春节回乡置业潮流今年子虚乌有了，这可能会影响全年销售的四分之一。大家春节期间都瑟瑟发抖的呆在家里，别说买房了，春节过后就来大城市上班了，所以这部分置业可能是永久的损害。

第二就是绝对不看好资金成本高的企业，关注我的读者都知道，我早就说过不要买泰禾集团。你看看泰禾和保利金地这种龙头企业的股价走势就知道，资金是聪明的。泰禾不断的新低新低还新低，离历史最高点只有20%了，金地，保利前段时间都快摸到19年1月最高点了。这就是基本面长期决定股票价格的最好诠释。 还有些融资成本高的内房股，基本上实际融资成本是你看到的再➕5%左右，（为什么可以看我前面的文章）。在地产这种高杠杆的行业中，保利万科资金成本4%，你15%到20%，再放杠杆，这不是作死吗？这样规模越大死的越快。

那么我看好哪些公司？首先龙头资金成本6%之下的企业，这些公司金融机构已经帮你把关好了才能放这么低的利率，这在地产行业是无与伦比的竞争优势，一定会剩下就为王，死的一定是那种高资金成本的企业。

第二个看好就是布局主要是在一二三线的地产企业，这些企业销售当然也受影响，但这都是延后的影响，也就是说你在上海买房，一月份没买，你7月份还会来的啊。所以这次疫情影响不大，另外就是据专家估计，今年的地产政策可能会超预期的放松，夜壶要来尿的屁了。

目前看今年GDP最乐观的估计是增速5.4%，最悲观是2%，这真的取决于国家怎么弄地产了，如果还像去年那样不温不火，本身地产就是负增长，服务业又是凉凉凉，那么我觉得gdp2都收不住……………

所以大概率国家会借着一城一策给予更大的口子。所以这实质上会对相关布局的地产公司有不小的利好

第三就是股息率高的公司，春节后资金成本又降低了，目前十年国债2.8%左右，而优秀的地产企业股息率6%都有了，这已经是非常非常在历史上都很有吸引力的地方了。

综上所述，今年如果再加上销售还能有增加10%的公司，我觉得会远远超越行业的股价表现。

$新城控股(SH601155)$ $保利地产(SH600048)$ $万科A(SZ000002)$ 金地集团、华发股份

最后再吹一波金地的产品真的很不错，哈哈

谢谢打赏，我会很仔细回答打赏同学的问题滴，哈哈