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中报季落幕，上市物企中除了彩生活、恒大物业和奥园健康缺考外，其他57家已交卷出场。
勿爷统计了57家物企中报数据，和前几期财报业绩高增相比，整体来看，业绩增速放慢，盈利能力下滑，已成不争的事实。
如去年年报营收平均增速是43.1%，而本次中报营收增速均值是17.75%。
主要原因大家都知道，行业寒冬下关联方不给力，并购外拓放缓，加上疫情肆虐，物企有苦说不出。
不过按照规模看，行业格局未变，依然是大物企大行其道，小物企匍匐前行。第一的碧桂园服务营收规模是最后一名的159倍，行业集中度进一步提高。按照营收规模排名如图：
按照营收规模，碧桂园服务以200.55亿继续蝉联营收榜第一，是第二名雅生活的2.65倍。
接下来依次是绿城服务、保利物业、招商积余、华润万象生活、中海物业和世茂服务等头部物企，营收规模在40亿上方。算上万物云和龙湖智创生活，目测年内百亿俱乐部成员将升至10家。
营收在5亿下方的有21家，最低的是德商产投只有1.26个小目标。
营收增速在30%以上的14家，碧桂园服务以73.5%占据榜首，次之是合景悠活和金茂服务，分别是68%，60%。而去年年报营收增速在30%以上的有34家，合景悠活增速最高，达到114.6%。
净利润增速均值12.4%，在30%以上的有14家，增速最高的是中天服务430%，次之是德商产投，金茂服务和朗诗绿色生活，分别是94%、71.4%。而去年年报净利增速均值45.6%，在30%以上的有31家，翻倍的就有5家。
毛利润增速均值6.4%，在30%以上的有7家，最高的是金茂服务和建发物业。而去年年报毛利增速均值40.56%，在30%以上的有34家，金茂服务以100.2%居首。
毛利率均值27.5%，依然是星盛商业以57.7%蝉联；但较去年年报均值 29.64%，下降2.14个百分点。
净利率均值13.41%，较去年年底的13.59%下降0.18个百分点。
原因是净利率个位数的家数猛增至21家，以前几届只有10家左右。最低的正荣服务只有1.3%，创下圈内最低。
另外这届业绩报中，指标出现负增长的家数明显增多：
2家在管面积负增长，9家营收负增长，18家毛利负增长、19家净利润负增长；
不过，勿爷注意到，虽然本届业绩增速整体放缓，但13国家队物企表现慢中有稳，堪称稳稳的幸福。除了金融街物业是小透明外，其他都取得了正向增长。
但国资属性并不是免死金牌，如果长期业绩惨淡，连稳建都做不到，很有可能沦为僵尸股被港交所摘牌。
另外，都说业绩放缓关联方是罪魁祸首，那么我们看看，除了国家队外，没有关联方拖累的独立第三方纯物企的业绩表现。勿爷统计如下：
显而易见，6家独立物企中，只有在港上市的中奥到家和祈福生活业绩出现负增长，没有关联方业绩下滑，除了疫情因素外，大概率和自身战略定位、管理水平有很大关系。
而在A股上市的4家物企相对稳定。
综上所述，地产行业不景气，关联方拖累是本届物企业绩放缓的主要原因，而疫情是全方位打击，对国家队和独立物企也没有另眼相看。
勿爷觉得，对有地产母公司支持的民营上市物企业，只有摆脱地心引力穿过大气层,实现真正意义上的独立，才能进入健康发展轨道。届时有关联方助力更好，没有关联方支持也影响不大。
接下来要看，60家上市物企在卸妆之后，谁能穿越周期。
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