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$万科企业(02202)$ 我擦嘞,这动作也太大啦吧。。。
加快建立租购并举的住房制度,加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给,满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权,因城施策,允许有关城市取消或调减住房限购政...

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$万科企业(02202)$
优化土地管理,健全同宏观政策和区域发展高效衔接的土地管理制度,优先保障主导产业、重大项目合理用地,使优势地区有更大发展空间。建立新增城镇建设用地指标配置同常住人口增加协调机制。探索国家集中垦造耕地定向用于特定项目和地区落实占补平衡机制。优化城市工商业土...

记录:2023年及2024年上半年北京楼市信息跟踪,2024年7月19日星期五。

记录:2023年及2024年上半年北京楼市信息跟踪,2024年7月19日星期五。
北京楼市的供求关系正在发生重大趋势性变化,过去20多年的历史经验基本无效,搞不好就很容易导致买错房。如今的北京楼市,肯定不是卖出的时候。我估计,还得再跌1年,跌幅30%,1500万左右的老破大,非常有可能是个狗头金。...

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回复@吴所住: 我没补充的。。。//@吴所住:回复@unite_zhao:绝大多数商办包括万科商办都是半吊子的东西,除非极低成本持有早早回本,要么卖给愿意操心的下家。到了存量时代,值得长期持有的资产真是万里无一,可遇不可求。

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$万科企业(02202)$
【青岛二手房】住房市场长期由新房主导,今年这一情况变了。根据克而瑞青岛监测,今年1-6月青岛新建商品住宅成交28740套,同期二手住宅成交32321套,一二手住宅成交比例0.9,首次低于1。2018年11月青岛市二手房成交均价为21774元/㎡,今年6月成交均价为14722元/㎡,相比峰...

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$万科企业(02202)$
【环京楼市】2016年,环京房价飙升,燕郊最高价升到四万每平米,大厂县楼盘一度卖到三万。中国房价行情数据显示,当时京津冀城市房价平均涨幅40%,而珠三角城市房价平均涨幅为23%。2017年,随着限购,房价一路下跌,基本腰斩。过去六年,燕郊房价跌幅居前。贝壳研究院数据...

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$万科企业(02202)$
6月四个一线城市中,仅上海新房价格环比上涨0.4%、同比上涨4.4%;北京、上海二手房首次由跌转涨,分别上涨0.2%和0.5%。上海继续成为房价最坚挺的城市。
哪位朋友讲讲原因?为何上海楼价这么稳,北京比价高点至少变幅-18%,到个别楼盘上30个点是起码的。

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$万科企业(02202)$
自2021年下半年房地产市场进入调整开始,70个大中城市商品住宅销售价格同比下降城市数量不断增长,二手房下跌城市数量明显更高。
从我们重点关注的一二线城市二手房成交均价来看,大部分已跌至2018、2019年水平,如北京、深圳、杭州等,还有部分城市已跌破2017年,如南...

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回复@胡琛: 您。。。很聪明。。。//@胡琛:回复@无涯书社:猜测下楼主的意思是买房且以十年为跨度持有,和利率的关系就没有那么大。 利率是不断波动的,比如三年前谁能想到现在美5%中2%,完全颠倒过来了。

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回复@无涯书社: 啊?谁还去关注利率。。。啊。。。//@无涯书社:回复@unite_zhao:现在的利率水平和10年前差很远哦。收益都是对比出来的。

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2024年06月,北京二手房平均价=5.8万,2015年,二手房平均价=3.7万。10年,涨幅+56%,年均复合上涨=4.5%。考虑到,近10年北京CPI年均上涨2.1%,实际二手房年均上涨2.5%左右。这个投资收益,就非常之低,与过去30年香港楼市的涨幅差不多,对标香港太古城:
1996-2023年,二手买入持有至今28年,...

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$太古地产(01972)$ $希慎兴业(00014)$ 我还是躲得远远的吧。
香港:私人寫字樓─核心地區甲級寫字樓的租金及售價指數,上環/中區,1994年创新高=191.2点,随后持续下跌至2003年=67点,变幅-65%,下跌周期10年,这个跌幅基本与住宅差别不大,下跌周期倒是长好多。2004年至2008年,5年,指数达到...

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我很好奇:如今,还有人在香港出手买房子嘛?正在买房的朋友,说说?

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房地产18年周期最著名的划分方法来自于弗雷德·哈里森。他将这18年的周期划分成三段:前7年是第一个阶段,需求拉动,市场缓慢增长;第二个阶段同样是7年,以短期下跌调整开始,在投机驱动下先上涨5年,最后的两年被称为“买家的诅咒期”,加速上涨,市场泡沫化;第三个阶段持续4年,价格大幅下跌...

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$万科A(SZ000002)$
CCL Mass及CCL(中小型單位)齊創近8年新低,重返2016年9月底及10月初水平;CCL(大型單位)創7年半新低,重返2017年1月中水平。
(注:统计周期看,港岛大型小区,连跌7.5年,变幅-31%。这个长周期,真是很难把握好。对标下北京:2023年04月均价概约70325元/平方米相对于...

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$万科A(SZ000002)$ $万科企业(02202)$
关于万科半年度亏损及增持公告:
1)过去20年里,头一次发生重大亏损,这是万科与行业重大趋势性变化,并非春夏秋冬式的周期性。万科几乎没有可能性再回到20个点的ROE。
2)对标:华润21年进行9折库存去化,龙湖22年进行9折库存去化,万...

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$邮储银行(SH601658)$
储蓄代理费增速与邮储银行营收挂钩。我们在跟邮政集团,充分共识,下一步要逐步缩小直至消除代理费增速与银行营收增长的剪刀差。
这个原则上,脑子是清楚的,大股东的利益导向得一致啊,具体怎么个方案?我无法想象,我等着看。
2023年=1346亿,同比+12%,近4年...

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回复@365乘一: 多谢,有点太大,不知道,该放在那里//@365乘一:回复@unite_zhao:没有折叠的,都是这种开关式的,一把有80-500元不等

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有现场录音嘛?方便,给提供一份啊,谢谢。

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$上海机场(SH600009)$ 上海机场的股东大会录音有嘛?那位朋友提供下,谢谢,我整理成文字提供。