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@jiancai 陈生说:沈阳皇城恒隆的竞争对手是谁啊?。。。
當瀋陽的皇城恒隆廣場於2010年開幕時,該區的步行街早已有三大零售中心進駐,臨街店
舖林立,稱為中街。﹙意指中央街道,是國內步行購物街鼻祖其中之一,也被譽為其中一條
最優秀的街道。﹚我們的購物商場開幕後,瀋陽市政府沿街道展開地下挖掘工程,以發展成
地下街商店。本函的長期讀者會記得,當年的工程影響客流,加上其時公司的內部挑戰,令
我們面對嚴峻的困境。
及至2014年,內外所有問題得以解決。業務表現經已回升,此後我們漸入佳境,開始吸納
鄰近購物商場的客流。事實上,我們的購物商場氣勢凌厲,使前述的其中兩個同區競爭對手
表現開始走下坡。當中一個昔日獨佔鰲頭,是該步行街歷史最悠久的購物商場,現已倒閉。
另外,有兩個購物商場繼我們的皇城恒隆廣場落成後,於毗鄰開業,先開業的一座設計相對
理想,但已結業多時。而另一座則如地下街商店般正在苟延殘喘,只有對面街尾一座外型奇
特的大型購物商場表現尚可接受。
換言之,我們經已在傳統購物區傲視同儕。我們是否感到高興?是亦不是。我們樂見購物商
場的成功,但亦開始擔心,如缺乏合理競爭對手的話,或不利整個步行街發展。我們正與地
區政府合作,希望可為步行街帶來新氣象。
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中街商圈,皇城恒隆的主要对手是兴隆大家庭,还有稍远一点的沈阳大悦城,陈老板又在吹牛了, 它挑了两个年代久远的烂项目对比,沈阳大悦城2017年租金2.08亿,2018年上半年租金增长10%,比皇城恒隆或者市府恒隆租金都要高,沈阳大悦城造价20亿。 全沈阳,最强的是沈阳万象城,应该年租金在5亿人民币左右了,是租金第二高的万象城,比皇城市府两个恒隆商场租金加起来都要高很多。 它说的那两个做不下去的项目,根本就是垃圾
我们单位就在沈阳市府恒隆办公楼,讲真这两年出租情况确实越来越好,基本没有空的楼层了,但运营水平一般也是真的。。再讲个细节吧:恒隆沈阳给员工的食堂简直就是猪食。。
其实陈董应该反思,之前赌对了一次周期,但是地点是在香港,香港弹丸之地,那个时段买哪都行。
后来顺着这个思维,内地也寻求打折的机会,结果来求他投资的城市,都是坑子城市,东北三个,无锡、济南、昆明,大概也就天津、武汉算强点的城市。
反观九龙仓,当年提出建五个综合体,选择了成都、重庆、长沙,还有两个我忘记了,都是新一线城市,差距立马就出来了。
再看新鸿基的策略,干脆深耕上海,陆家嘴IFC,淮海路环贸,莘庄综合体,徐家汇综合体,各个出彩。
陈董最骄傲的布局,其实这二十年最差的就是他的布局,但愿杭州是他反思后的结果。
我看大家还没讨论到新任CEO,他有着银行家背景,算数应该很精的,造价过高的问题不会算不到吧。请了银行家做CEO,又发熊猫债券,后面可能是扩张周期也说不定。
恒隆的运营很迷信聘用海外背景的管理人员,项目运营也很多受制于香港总部,然而香港做商场的保守手法,我看已经落后于内地同业了。
@lkfg:买恒隆要以检破烂的想法,别急。可能有人用自己房子收租来比较企业租金,这完全是兩码子的事,税与行政开支要计清楚。
最大的竞争对手当然是沈阳人口,也不看看中街的新修那段晚上都是遛狗的,都多少年了。