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中街商圈，皇城恒隆的主要对手是兴隆大家庭，还有稍远一点的沈阳大悦城，陈老板又在吹牛了， 它挑了两个年代久远的烂项目对比，沈阳大悦城2017年租金2.08亿，2018年上半年租金增长10%，比皇城恒隆或者市府恒隆租金都要高，沈阳大悦城造价20亿。  全沈阳，最强的是沈阳万象城，应该年租金在5亿人民币左右了，是租金第二高的万象城，比皇城市府两个恒隆商场租金加起来都要高很多。  它说的那两个做不下去的项目，根本就是垃圾

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jiancai
2018-09-14 23:50
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这个确实得沈阳的朋友聊一聊，我也不怎么了解，市府恒隆在选址上可能就有问题，万象城基本在沈阳一路高歌，除了运营招商做的好，应该选址也是搞对地方了

jiancai
2018-09-14 22:33
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花式吹牛，不好的也能吹好，业绩好的不去对比，就对比干不下去的，无锡大东方做的不好？无锡恒隆当年LV和香奈儿围挡都出来了，最终全部掉铺，这么丢人的事情实际很少发生

Uranus_D
2018-09-14 23:59
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对，市府恒隆这个地方是很奇怪的，完全不在任何一个商圈内，反倒是孤零零的只有那么一家商场在那个人不是很多交通不是很好的地方。和皇城恒隆比，在客流量上完全没有优势。

jiancai
2018-09-14 22:55
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大哥，陈启宗这么看问题，生意当然做不好，我核对了一下，市府恒隆确实租金只有0.48亿了，这业绩都敢出来吹牛，也是呵呵了，盖那么贵的楼，收这么点租金……租金还倒退了[吐血]

jiancai
2018-09-14 22:38
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查了下，2018年Q2，沈阳万象城租金人民币3.01亿，好厉害，全年应该过6亿了，恒隆沈阳两个商场租金应该全年也过不了3亿，我之前统计的大概2.9亿一年，而且它总是原地踏步，就是一个沈阳万象城顶沈阳4个恒隆，而且沈阳万象城造价也不高，恒隆的造价……

jiancai
2018-09-14 22:31
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我记错了，沈阳大悦城零售加住宅，总开发成本才18.83亿，扣掉住宅成本很低，因为大悦城没有单独披露，所以造价不好算（零售可租面积11万平方，建筑面积大概21万平方，住宅部分19.9万平方），按道理，我估计沈阳大悦城造价在12亿左右，包括停车位