还记得2021年1月那两场火爆的土拍吗？
黄埔庙头两块宅地引起多家房企争抢，最终卓越以总价19.43亿元、成交楼面价27105元/㎡，摇号拿下黄埔东风化工厂宅地（即臻珑府）；越秀以总价33.4亿元，折合楼面价27185元/㎡，摇号拿下黄埔化工厂宅地（即星航TOD）。
老七19年之前非常羡慕友商在深圳，广州赚大钱，喊着要去广州，然后越秀给了一块地，还好只是小头 35%，老七投入5个亿，越秀大概10个亿，其余银行贷款，这个盘21年就看盘了，开盘卖46000，从备案看到现在只卖了60%多，因为前期没有跟踪，不知道大部分房子是在哪个价位段卖掉的，反正现在卖31000，按这个价格整个盘要亏5-7亿，反正老七最初投入的钱暂时肯定拿不回来了（监管账户要保留建安的钱，然后再还开发贷，最后的钱才能给股东），最后能拿回来也就拿回2.5亿吧。如果前面卖掉的60%都是4万以上的价格卖掉，那倒能保本，可以不用计提。
不过无论怎么说滨江都是存量最干净的开发商了，基本没有存量负担。滨江股价不给力主要还是大家担心未来，因为杭州肉眼可见的日光盘越来越少，趋近于没有。就看老七怎么应对了，保守方案就是大幅减少拿地，大幅降负债；激进方案就是继续包场拿地，因为没有友商还有能力拿地了，除了绿城，建发挑着拿。现在的楼地差价 做一块地的利润抵得上之前做3块地，就看老七有没有魄力了。
