$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ $绿城中国(03900)$
全中国的老百姓都不买房了，而不买房的理由，是因为觉得房价会跌，而觉得会跌的理由就是①连续3年的思维习惯训练：这几年房价一直跌、利好政策都救不起来；思维一旦定式，后面要改变就可难了，毕竟把房价会一直涨这个思维习惯改掉用了3年多的时间；②房住不炒原则对于预期的冲击：只要房住不炒还在，对于房价上涨就会有一个上限的预期，这个预期之下，相对自己上杠杆投资所承担的风险是不匹配的，而房价的下跌，甚至让曾经最坚定的投资客都扛不住，对外抛售，这加剧了房产去投资属性化。
而其他的人口啊、产业啊什么的，只是思维训练自我强化看跌意识的一部分。
2022年之后的经济面也出现了很大的问题，老百姓的收入降低了，不仅收入降低了，以前的一些投资，比如股票、理财、信托这种，也纷纷出现了负收益，日子都越来越难过了，何谈买房。
2022年之后最大的问题，就是需求，需求不足本来就会对价格进行抑制，叠加房住不炒的预期，最终击败信心，就算你供应缩量，但架不住需求端缩量更加厉害，变成了降价的大踩踏。至于这个进程还要过多久，我个人觉得，一定是要等到居民收入恢复起来才行。