$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ @徐小猫yoyo @房地惨砖家

这波“小阳春”基本已经结束了，说成是“小阳冬”可能更好一些，比冬天暖一点点。

主要的成色还是学区房，幸亏租售同权并没有落实到位，不然销售会拉跨得更厉害。未来几个月大概率还是一个成交的急冻期。

因为①价格跌得厉害，还没上车的潜在客户都强化了看跌预期，再出手一定会要求继续大降价，但大部分房东显然没有做好这种心理准备，②置换客户基本清零，现在卖了房子的房东，基本上短期内再出手了，虽然的确手上收了现金，因为卖房的阴影历历在目，他需要心理建设，而这些置换客户本来是作为小阳春下半场的成交主力的。

什么时候能回暖？

除非有人对房住不炒这四个字对公众做更深入的解释，加上经济基本面回暖，不然，个人觉得，遥遥无期，太难了。