港股牛

2019年港股年度股票：12个交易日十倍股-南方能源

$南方能源(01573)$ $恒生指数(HKHSI)$ $腾讯控股(00700)$
短短12个交易日，南方能源就完成了十倍的涨幅，从8月28日的0.49元上涨到9月12日的4.9元。这就是港股的魅力！
三重力量的叠加成就了十倍涨幅：股价暴跌、大市回暖、“意外”入选港股通。
这就是港股的魅力！ 贵州茅台5年的路，...

包租公SOHO中国的真实利润竟然为负！

$SOHO中国(00410)$
SOHO中国（00410.HK）公布2019年中期业绩，营业额约8.9亿元，2018年同期约为7.95亿元（剔除已售凌空SOHO的租金收入影响），同比上升约11.8%；权益股东应占净利润约5.65亿元，2018年同期约为4.06亿元（剔除凌空SOHO整售产生的非经常性利润）。
仔细一看，核心利润为负！...

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$五洲国际(01369)$ 暴跌并不奇怪。一查案底， 2015-04-17 当时记录，五洲国际的股权高度集中达92.6%，穆迪授予五洲国际的美元票据最终「B3」评级。 如果没有任何不良记录的股票暴跌，才是新闻！

港股，到了该撤的时候了！

$腾讯控股(00700)$ $恒生指数(HKHSI)$ $万科企业(02202)$
从2017年11月下旬以来，港股龙头腾讯在冲高后自高点下滑近15%，其他龙头也都徘徊不前，赚钱已极为困难。 腾讯都能下跌这么多，还有什么股票不能跌呢？
腾讯跌幅或许会减缓，但其他个股的下跌或许才开始。
安踏、万科、石药...

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$庄园牧场(01533)$ 小盘股的盘子实在太小，不需要怎么用力就能拉起来，最高暴涨300%，因为对手盘看得太清楚了。 同样纳入沪股通的 $拉夏贝尔(06116)$ 就没什么表现，或许还需要再跌跌

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远离为秒。之前延迟刊发全年业绩，更改公司名字，TNE矿场生产计划延一年，股本重组，具有一系列仙股的特征。投资港股还是以大市值为主，也就是深港通覆盖的标的。 除此之外，建议关注$东阳光药(01558)$ ，这个股票潜力非常大。

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$禹洲地产(01628)$ 禹洲地产配股是难的的上车机会！ 之前一直担心的就是配股，旭辉、融创、中骏置业都配过股，相当于打了防疫针，消除了一部分风险！

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$金轮天地控股(01232)$ 唯一的超小型股票。大家一定要拿住了！现在才刚刚起飞！

万科中期业绩将推动中海进一步上涨！

$万科企业(02202)$ $中国海外发展(00688)$ $万科A(SZ000002)$
中国海外发展(00688)发布2017年上半年业绩，公司实现收入872.0亿港元(单位下同)，同比增长3.5%;净利润216.5亿元。同比增长25.2%;基本每股收益1.98元;拟每股派现35港仙。
万科A24日晚间发布半年报，2017年上半年，公司实现营业...

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$中国建筑国际(03311)$ 昔日蓝筹竟然干起了老千的行为！ 业绩差一点也就算了，还供股！ 幸好眼明手快，下午一开盘， 12.32元走人！ 永别了，中国建筑国际！

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$SOHO中国(00410)$ 老潘是个厚道人，高额派息！ 每股0.346元RMB。 2017年上半年实现租金收入约人民币8.18亿元，所得税却交了25个亿！ 下午高开后走低！

内房股的A股和港股的估值鸿沟：A股贵3倍！

$苏宁环球(SZ000718)$ $中骏置业(01966)$
房地产股票的A股估值和港股估值究竟差多少？ 即使港股如中骏置业(01966)上涨一倍，A股（苏宁环球）的价格是港股（中骏置业）的3倍。
先看苏宁环球：2016年公司房地产销售面积51.61万平方米，销售金额63.81亿元。2016年公司实现营业收入82.47亿元...

不可忽视的累进税率土地增值税！

$海港企业(00051)$ $融创中国(01918)$
海港企业的主要发展物业就是位于苏州工业园区的时代上城项目，该项目从2015年中期~2016年初实现了翻倍的涨幅，那公司是不是赚翻了？
非也！因为累进税率的土地增值税!
2017年中期业绩显示，股东应占集团盈利为港币5.56亿元(2016年：港币4.26亿...

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$时代地产(01233)$ 看过时代地产的中期业绩报告后，感觉很不透明，业绩调整空间极大。去年同期非控股权益是亏损的，今年非控股权益的利润是3个亿，股东利润是近5亿，也没怎么说明。 和禹洲地产业绩报告的敬业程度没法比！

十年复星，融资几何？

$复星国际(00656)$
魔鬼隐藏在细节中。细数复星国际十年来的融资历程，真被吓了一跳！巴菲特在年报中多次提及，用现金而不是扩展股本去收购，常常把巴菲特挂在嘴边的郭广昌却反其道而行之。
2007年7月16日，复星集团在香港实现整体上市，以9.23港元上限招股，公开发售12.5亿股，占公司扩...

内房股中的另类——股权高度集中的阳光100中国（02608.HK）

$阳光100中国(02608)$ $时代地产(01233)$
在香港上市的内房股中，阳光100中国是个另类。2017年3月29日，股价为3.30元，市值为78.4亿元，当时成交量为0。
突然想起好像在股权高度集中的列表中看到过这个公司，一查，确实如此。时间在两年前了。
证监会最近曾就该公司之股权分布进行查...

恒大的利润去哪里了?

$中国恒大(03333)$ $融创中国(01918)$ $龙湖地产(00960)$
2016年，恒大的经营利润为482.25亿元，股东应占利润为50.9亿元，中间的差额去哪里了？
主要是3大块：所得税，192.45亿元；融资成本，113亿元，永续债，106.5亿元。永续债是变相的融资成本。
出乎意料的是股东权益从510亿元下...

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$融创中国(01918)$ 融创的特点是销售执行力强，专注于物业销售，没有投资物业，不足是毛利率偏低，销售成本高，导致利润不稳定，融创为2013~2015年净利润都在30多亿RMB，2016年下降至25亿元RMB。调整目标价至6.71元。地产周期下行趋势已经基本确立，是时候离开内房股了！

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$万科企业(02202)$ 万科业绩符合预期，港股22.70元（超过2倍PB）的股价相当昂贵。万科的问题在于2014年~2015年期间土地储备不足，2016年新增了权益面积1892.2 万平方米，在地价相当昂贵的时候大幅增加土地储备，显然是踏错了房产波动的步伐，必然导致两年后的净利润受到影响。