科技缓速

低息经营贷比reits灵活，目前成本更低，没必要费劲搞reits

回复@阳光沙滩LUO: 是67%//@阳光沙滩LUO:回复@老鹰1256:新城发展占新城控股61%股权，理论市值应该是新城控股61%，目前新城控股市值为216亿，理论计算新城发展市值为131，而新城发展实际市值为105港币，约人民币93亿。新城控股溢价约41%，这个理解对吗

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有息负债估计会维持在六百亿规模，另外吾悦也不会承担大部分管理成本和财务成本。因为吾悦是基本属于新城的，而房地产项目是合营的多，新城占比有些可能也就50%

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有眼光。商业综合体是传统街道商业的集成，代表商业的未来。以前是一铺养三代，现在好铺位都集中在商业综合体里面了，遮风挡雨，冬暖夏凉，安全舒适，环境整洁，对街道商铺是降维打击。坐收租金既抗通胀又不担心低利率。作为个人能参与的最佳模式就是持有股份坐收红利，不论成本多少，耐心拿住，过...

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被限流了？搜超级界王拳才看到此贴

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回复@超级界王拳: 应该是每个综合体投了20%的，刚数了新城年报，有13座综合体新城80%股份的，按每座7亿算，13个20%大概是18亿资产，基本对的上//@超级界王拳:回复@做人要厚道1974:两者都有吧，1%也不少了，这么多项目呢，新城发展也有投，就是没有详细列表，不知道投了哪些。

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记得有几座吾悦广场，发展是直接投资了20%股权的，不知道是不是算在控股的少数股东权益项里面了

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新城代建已经初具规模了嘛！足以维持一定规模的建设大军。有活干的情况下，应付工程款也不用那么急着支付了，随着在建项目逐步完工，房子慢慢的卖慢慢支付

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回复@楚风123: 国家输了你什么也没有//@楚风123:回复@科技缓速:输了怎么办，拿老百姓的钱救你们这些赌鬼。

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$万科A(SZ000002)$ $万科企业(02202)$
以高盛为代表的美资空头，通过港股大肆做空国内企业，而中国却还在大量储备美债。金融战都到啥时候了，美债换成港股核心股权不香吗？抛售美债换港股股权，不仅可以一举击穿美资空头，还可以赢得金融战的主导权，控盘香港金融中心，国家的美债也算是真正的...

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新城是走了狗屎运，被迫在19年下半年缩表，还卖了几百亿项目给金科，才有了活下来的基础。商业地产这个吞金兽，有个好处是可以拿到便宜的地，这两年也基本上都建成开业了，可以收租金，还可以抵押贷款。多年不拿地，工程投入也不断减少，实实在在地缩表，如今一年租金有一百多亿，按万科卖商场的价...

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$新城发展(01030)$
空方仓位

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我刚刚关注了股票$希荻微-U(SH688173)$，当前价 ¥28.39。

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我刚刚关注了股票$信维通信(SZ300136)$，当前价 ¥27.55。

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我刚刚关注了股票$中梁控股(02772)$，当前价 HK$6.06。

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18年中开始逐步从招行换入新城，一直满仓满融。换早了点，到新城27时，已经全仓满融新城了，结果又杀到了25以下，港股新城更是到了4块多，一狠心，抛了融资，换了一半的港股。我承认，那次新城跌停有我一份功劳 [哭泣] 。结果是仓位少了十多万股，后来港股涨，年底A股也涨，又瞅机会把港股新城换回A...

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我刚刚关注了股票$恒力石化(SH600346)$，当前价 ¥13.07。

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$新城控股(SH601155)$ 这种算法有误。即使现在的债务成本是6.47%租金回报7%。租金增长，债务成本却不会随之增长。租金增长10%，扣除债务成本的毛利会大幅增长。租金的增长，安全边际提高，债务成本会进一步降低。如果银行再降息，债务成本还会进一步降低。不是十年后不怎么赚钱，而是两三年后就会...

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