香港写字楼面临是长期结构性问题，外资撤出，内资机构暂时填补不了，因为大陆自己都自身难保。
这是一荣俱荣的关系，什么时候内地写字楼见底回升，香港的写字楼也一样见底 - 外资停止流出，内资有钱到香港出海，跟港股目前状况是一个意思
个人一直讲看好中国就买太古地产，经济恢复，最先受惠的肯定是头部企业，高净值人群，正是太古写字楼和零售的客户，因此太古也将率先反弹。
今年5月时判断写字楼还有2-3年的调整期，因此以当时候估值确实存在风险，在20元卖掉1972换成87。但是，现在1972已经深度调整，不利因素已经反映，加息周期结束，再拿写字楼出租率说事就是后视镜思维，股价是前瞻性。

其实，我认为最可虑的未来的整体消费市场，特别是高端消费市场。行业内的竞争固然有起落，长期的市场低迷，那是很难有赢家的。如果叠加了长期通胀和高企的利率，那就很容易那啥了哈。
在我的投资框架里，商业地产在这种宏观组合概率不小的情况下，需要小心控制仓位。

前滩项目果然稳如泰山成王牌项目 整体趋势向好 除了颐提港办公楼略有瑕疵却也不影响大问题

颐堤港二期果然是太地最大的瑕疵，一期都要撑不起了。

办公物业下行，零售物业上行。$太古地产(01972)$

二线广实锤

很好的讨论

$恒隆集团(00010)$ $恒隆地产(00101)$ $太古地产(01972)$ 挺不解的，为何太古营收比恒隆多不到50%，净利也同样多不到50%，股价多超过50%,市净率也在相当的水平，难道这些数据组成不应该是反映两者的经营水平相当吗？为何这么多人认为太古比恒隆好太多，更有投资价值呢？这还是对比恒隆地产，要是对比恒隆集团，那可不可以理解为太古地产高估了？

香港的写字楼不香了？