Mario

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历史数据表明，居民消费支出占收入的比例，不受股市、楼市涨跌的影响，有自己独立的运行规律。国内也有论文论述了股市楼市都不存在财富效应。

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回复@扶苏1989: 信心是不能消费的，支撑消费的是当期可支配收入，两者是非常稳定的关系，中国人的支出约为收入的7成//@扶苏1989:回复@王代新:读死书才会觉得房价涨压缩消费了吧？完全不考虑 资产性增长对消费信心预期 提振

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回复@紫芯番薯_hai: 现在没救市，只是陆续取消原来不合理的限制政策//@紫芯番薯_hai:回复@Mario:监管部门也不是法力无边的，也有外部制约的。而且这么多政策放松都不算救市吗？消化这么冲击的最好方法还是时间，以现在的收入去看15年的房价就不算很贵了

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回复@王代新: 房价涨跌与消费无关。债务负担在买房的那一刻已基本确定，除了一点点利率变动，与后续房价涨跌无关。想用房价绑架监管，门都没有，二手房涨跌基本管不到//@王代新:回复@看好股市的新人:都跌了三年多了，不少房子已腰斩了，下跌趋势才确立？。。。没有哪个现代国家可以放任房价一直自...

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回复@王代新: 这就是正常的债务博弈。债权人一开始就该想好债务人不还怎么办，放债之前就要设计抓手和处置预案。参与拼盘的信用债，那需要很多风险补偿才行。风控就是干这个活的。
想一想200多年前的梧桐树下，金融产品合同靠什么执行，肯定不光是纸面上那些东西。估计N年后，会有人把这几年的...

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回复@思而学投资: 日常交流中的破产，通常指财务破产，很容易达到的。法律上的破产，很难达到，因为很多部门不让，法律上破产能抵税//@思而学投资:回复@Mario:到底多少公司真正破产了，是不是很多公司现在看着像僵尸回头稍微好转（行情或者贷款）立即又复活了哪？？ 或者借尸还魂？？？？

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不救开发商，这些债权就自然灭失了，之前和这些公司产生债权关系的分散的各主体承担了损失，负面影响最小。现在影响也基本过去了，还剩大量开发商的公司不让破产，债权人不能抵税，算一个持续的负面影响

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回复@Mario: 再看看香港、新加坡、大陆上市的reits，估值也比分开卖资产要打折几成的。
亚洲reits之王$领展房产基金(00823)$ 才什么估值？人家业绩也一直很好，年年派息的。
境内上市的reits，cap rate也是比整售高一些。
原始发行人虽然卖掉了一些股权，但资产控制权还握在手里。外部...

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回复@宛平南路毛主任: 股权在法律和实操上都劣于产权。我参与过不少官司，首选要钱，次选要产权。股权很靠后的，排前面的东西抢完了，才会不得不要股权。哪怕是承租权都比股权的控制力强。
这还是100%股权的情况。小股权没有任何控制力，只有被动分红权，价值更低一些。//@宛平南路毛主任:回复...

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回复@辘轳无声: 孟母的年代，没有教纲，没有中考，没有对口，没有官方锁死的学区上限。今天，学区的上限很低，公办学校教不了多少东西。学生的绝大多数能力和知识都在校外学的//@辘轳无声:回复@王代新:孟母三迁的故事是不是逻辑没有一点问题？学习到底主要看学生还是学校？人群的正态分布还成不成...

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是学区完了，不是房子的锅哈。广州市区正常住宅价格没跌那么多的

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回复@少啦B梦: 抢饭碗才是市场经济，铁饭碗那是计划经济。市场经济会导致一些过剩，对消费者是好事。计划经济会导致短缺，排队、求人、批条子、塞红包……随之而来//@少啦B梦:回复@Mario:耶伦说的是抢美国人饭碗了

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回复@新山娃: 为啥要喷，产能过剩对买方是大好事啊，价格便宜量又足。难道有人希望产能不足，东西又贵又买不到？政府补贴也是对方政府出钱，给买方省钱，买方怎么都是受益方//@新山娃:回复@Mario:产能过剩，政府补贴……中国应该喷一下西方……

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回复@Velaciela: //@Velaciela:[该内容已被作者删除]

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回复@长投与投机: 进口牛肉更便宜，牢牢拖住了国产牛肉价，对消费者多好呀。多吃瘦肉，有利于大家的健康。//@长投与投机:回复@Mario:现在我们这边25一斤牛肉，牛排20一斤，真的是20年前的价格，以前从未见过如此低的价格，好恐怖啊！

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回复@caimi: 羊肉一直没啥科技进步，不像猪牛鸡。羊肉价格很能反映内蒙人的劳动收入，这两年明显下降//@caimi:回复@Mario:这个吃的是科技进步餐饮这两年趋势很明显。。。得益于食品工业的飞速发展，十年前是低端餐饮受冲击，现在变成中端也受冲击了。作为一个吃货的建议，趁着现在还吃得到，...

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回复@jiancai: //@jiancai:回复@疯狂的小猴子:是的，旧房案例很多，上海闸北很多经历过二战的房，如图，1936年，单价19万。
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回复@Mario: 再转一遍。不理解印钞与通胀之间关系的，其实就是没理解供求关系。凡是不讲供求关系，就讲印钞导致通胀的，直接拉入胡说那类即可//@Mario:回复@ETF滚雪球:现在的M2比十年前涨了1.5倍多。与十年前相比，鹤岗的房价涨了吗？反而大跌了。
找两个有实际需求的案例，上海市中心写字楼租...

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非市场化的商品服务可以涨价，市场化的在跌。比如推荐大家去内蒙吃羊肉，这两年便宜了不少，味道也很好。无论印多少钱，市场价是由供求关系决定的，不是货币

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回复@伯努利的骰子: 像洗衣机这样进步不快的东西并不多，比如烘干机、洗碗机、电视机进步就很快，新的比老的好很多。还有些高耗能的电器，新品比老品省电很多。只要科技在发展，总归新的好，科技发展速度越快，好的越多咯//@伯努利的骰子:回复@Mario:洗衣机等家用电器，性能还能好到哪去？上天不成...