独立的物业拿不到地产的新项目，地产的物业难免被地产拉去做担保。

大多物业公司靠收管理费，人工成本占60-70%，固定成本逐年上涨，但物业管理费没有上调机制，物业公司没有定价权，好在现金流稳定

物业在某种程度上也是类似于利润提前风险滞后的金融机构商业模式，新建好的小区物业几乎不需要怎么维修保养，成本很低很赚钱，但时间越久成本就会越高，而且还会非线性增长，这还会导致一个结果就是规模不经济，当然如果能干10年就撂挑子，还是很赚钱的。

物业公司要在服务甲方同时以营利为目，本身就是困难模式，讲永续还不如保险公司。生活中的实际感受，物业公司既做不好本职工作，也调解不了邻里矛盾，基本都是店大欺客的状态。

独立的物业拿不到地产的新项目，地产的物业难免被地产拉去做担保。

大多物业公司靠收管理费，人工成本占60-70%，固定成本逐年上涨，但物业管理费没有上调机制，物业公司没有定价权，好在现金流稳定

物业在某种程度上也是类似于利润提前风险滞后的金融机构商业模式，新建好的小区物业几乎不需要怎么维修保养，成本很低很赚钱，但时间越久成本就会越高，而且还会非线性增长，这还会导致一个结果就是规模不经济，当然如果能干10年就撂挑子，还是很赚钱的。

物业公司要在服务甲方同时以营利为目，本身就是困难模式，讲永续还不如保险公司。生活中的实际感受，物业公司既做不好本职工作，也调解不了邻里矛盾，基本都是店大欺客的状态。

呵呵

一棵树能结两种果子吗

物业以后会引起社会矛盾

门槛很低，同质化竞争

需求侧在缺少契约精神和法治环境下，成本侧人力成本攀升的大背景，生意属性底层总是存在很大脆弱性。

某大物业，存在不少开发商留下的手尾，业主一肚子气，不付物管费，这种情况这几年交楼的小区不少见。另外，小区是可以换物管的，不存在永续的说法，我所在的小区，去年就换了物管。