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从1998年商品房改革开始到2020年，全国住宅商品房销售面积大概165亿平米左右。按照三口之家100平方米计算合计1.65亿户。计入1978—1998建设的50亿平方米城市住房，合计大概2.15亿套。
截止2019年，我国城镇常住人口是8.48亿人。按照三口之家需要2.82亿套。估计大约6700万户2亿城镇居民人尚未解决自主商品房需求。
城镇化还没结束，家庭在变小，加上改善需求，投资需求，当下人口流入城市住房问题主要是供给不足问题。
在城镇化结束之前，不从供给上下功夫，用抑制需求的方式解决住房问题都是治标不治本的z策。
深圳2019年新增商品房4.93万套，净增加41.2万人。
不解决投资需求，就是盖再多房子也是稀缺的。很多人坚信房价会继续涨，有钱了就买房，其实他们根本不需要住的，这部分需求如果能被抑制住也可以缓解大部分问题。
土地总是有限的，政府不可能无限制的增加土地供应，政府靠出让土地获得资金的模式已经越来越难以为继了。
现在土地制度的本质是新房东出钱发展城市，然后所有居民共同享受这些福利。随着城市规模和居民人口增加，新房东的负担越来越重。早一日成为老房东，早一日卸下负担，免费享受新房东的供养。房子是财富从新房东转移到老房东的工具。
评：稳步上涨是所有人的核心诉求，我们显然在这方面做得不错。
有的有5套，有的一套没有。这就是他们说的空置率。
还可以盖四年，房子够了，没房的也不一定买的起。
慢慢来吧，满仓地产股，我看看怎么没落
从供给上解决会造成房价的真正下滑，这是管理层不愿看到的。
供需不是关键 房子金融化才是 二套房停贷 分分钟把房子打回原型
全国不缺房，一般二线和三四线早已供大于求了，天津、哈尔滨、济南等房价在下跌；缺房的是一线和强二线（前20城），加大供地和建设公共租赁房已提上日程。从全国看是防止崩塌式下行，从超大特大城市看防过度使用杠杆推高房价。
简单的供需矛盾，关键问题是大家都知道为啥不正确地解决，土地供应指标所限，还有那十八亿红线
不增加有效供给的调控都是婊子立牌坊。
上海十四五规划开始提出卫星城的概念了，开始发展郊区新城。
感觉应该是开始提高郊区的宅地的供给了。
按照楼主丹神推论，如此大的流入和不大的新增住房面积，势必也会引起房租的猛烈上涨。
毕竟每年流入和新增面积是不匹配的。
深圳房租最近几年也远远跑赢人均可支配收入的增幅了吗？（或者是由于小产权以及城中村等现象，而住房的问题有所缓解？）
大家都觉得房子够多了，不妨来算算账。
首先，中国14亿人，城市需要容纳多少？或者反过来问，农村需要多少？反正未来20年，中国总人口必然在14亿上下波动，要到2040年以后才会比较显著的下降（每年减少1000万以上）。
以中国20亿亩耕地，每年26亿播种面积，对比美国28亿亩耕地和23亿播种面积，美国农业人口总共才2000万（包括1000多万老墨）。就算美国的五倍吧，一亿劳力，两亿人口，最多了，再多就没法脱贫了。
14-2=12。城市需要容纳12亿人口，现在是8.6亿，以后还需要进城3亿以上。
我觉得多数人都大大低估了中国的城市化规模。很多人以70％来估算城市化，十分荒唐，以现在的技术水平农村根本承载不了4亿人。
发达国家城市化率普遍在90％以上，拿这个来估算才是合理的。
这么点商品房面积啊，我统计过的，2008年到2020年销售的面积，171亿平方，不过可能包含商业面积 。如果按你说的数据，中国城市正规商品房才215亿平方，其中50亿还是98年前建的老房子。
我还是维持我的判断，正规商品房中国需要500亿平方，10亿城市人口，人均50平方，这样才算小康水平的居住面积。人均20～30平米的，只能算合格而已，远远谈不上富裕。
按每年15亿平方建设速度，还有20年的高速建设时间。之后就回落到10平米的速度。