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从1998年商品房改革开始到2020年，全国住宅商品房销售面积大概165亿平米左右。按照三口之家100平方米计算合计1.65亿户。计入1978—1998建设的50亿平方米城市住房，合计大概2.15亿套。
截止2019年，我国城镇常住人口是8.48亿人。按照三口之家需要2.82亿套。估计大约6700万户2亿城镇居民人尚未解决自主商品房需求。
城镇化还没结束，家庭在变小，加上改善需求，投资需求，当下人口流入城市住房问题主要是供给不足问题。
在城镇化结束之前，不从供给上下功夫，用抑制需求的方式解决住房问题都是治标不治本的z策。
深圳2019年新增商品房4.93万套，净增加41.2万人。
不解决投资需求，就是盖再多房子也是稀缺的。很多人坚信房价会继续涨，有钱了就买房，其实他们根本不需要住的，这部分需求如果能被抑制住也可以缓解大部分问题。
土地总是有限的，政府不可能无限制的增加土地供应，政府靠出让土地获得资金的模式已经越来越难以为继了。
现在土地制度的本质是新房东出钱发展城市，然后所有居民共同享受这些福利。随着城市规模和居民人口增加，新房东的负担越来越重。早一日成为老房东，早一日卸下负担，免费享受新房东的供养。房子是财富从新房东转移到老房东的工具。
你这个数据应该有误，前几年就有报到中国城镇的房屋总量超过300亿平，这样下去大概几年后我们会大量空置，现在其实县城及小城市已经是这样了，房子很难出手，所谓紧张只是省会以上城市，沿海城市，特别是一线城市，一线城市这样的土地供给下短期根本不可能解决，都是全国也就是3-5年就会出现日本90年代情况了。
能涨的房子永远需求不足三口之家能同时住2、3甚至4、5套房亏你还是投资股票的，抱团的公墓基金现在都限额了，也成刚需了$万科A(SZ000002)$ $五粮液(SZ000858)$ $保利地产(SH600048)$
用我们培训老师的一句话说，你们回家看看自己的厨房，有多少小家电，没多少吧。为什么你家的小家电那么少，因为你的厨房太小没地方放，所以你们的房子仅仅只能满足最低的生活需求而已，中国的房地产任重道远啊，啥时候你家的厨房比客厅还大，那时候就到头了
且看2020年新出生人口
谁告诉你要真的解决老百姓的住房问题了？
转手就有赚，大部分人都想打新的。
地方政府的供地，不是根据城市发展需求来定的，而是根据财政预算开支来定的。
供给侧根本没解决这个大问题，反而负债端积重难返，海航，华夏...还会更多
把有效需求和需要搞混了。需求是想要还买得起才叫需求，按大神的算法，汽车牛奶供给也严重不足。现在的情况就是自来水价格涨百倍，呼吸都收费，谁干的不是很清楚吗？