在股市超前消费

市场这么差，拿着滨江集团能睡得着觉吗？

$滨江集团(SZ002244)$ $华发股份(SH600325)$ $$保利发展(SH600048)$ 重仓（绝对额还是一个小小散）滨江多年，起起落落多次，这次消失了那么多的民营房企，滨江依然稳健发展。但最近优质地产的杀跌太狠，让自己都怀疑坚守是否值得。
给自己打打气：
一、房产剩者为王。只要有人存在，就有地...

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回复@丹丰快递: 相对来说，也是低估//@丹丰快递:回复@忠心的赚钱小电光:绝对来说，滨江低估

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这的确是我认识的滨江集团，做的比说的好

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没有国资进入滨江集团，国资也亏了

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回复@开心的小白兔: 这个项目，年报披露已在其他应收款坏账准备中大额计提1.6亿//@开心的小白兔:回复@在股市超前消费:是的，21年的土地已经计提的差不多了，印象中好像没有计提南太湖未来科技城（春漫里）

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回复@五三零入市的小散: 戚总要保证滨江的绝对安全，在已经是最低有息负债率的情况下，还要留点资金，确保卖不出一套房的情况下，仍然能保证偿还债券的本息，因为这是刚性兑付。如果加上这个理由，是不是就不牵强了？绝对安全，只有滨江集团敢说。
分红，获利最大的戚总朱总莫总。他们的股份大...

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回复@开心的小白兔: 滨江的实际净资产要比公布的净资产要扎实。戚总很谨慎，做的比说的好。如果都按滨江的存货跌价计提办法，房地产企业的财报更加不堪入目//@开心的小白兔:回复@在股市超前消费:非常感谢回复，我大致盘点了这几年滨江的项目的去化，比绿城好。滨江服务的业绩会听过几次，感觉戚总...

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回复@胖成一片: 仿佛听到湾湾说这边吃不起茶叶蛋和榨菜//@胖成一片:回复@市来运转:上海半夜到早上只有一半价格？别的地方有吗！

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回复@在股市超前消费: 我是超过好几年了。中小散户有多少能持有满一年？做T都不做持有满一年？
现在分红扣税就是不合理的，一边量化收割，没法价值投资，长期持有。一边鼓励长期持有，价值投资。规定鼓励，左右手互搏。
还是那句话，等到合适时机，戚总自然加大分红。滨江有钱//@在股市超...

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大A遍地好资产不假，那些好资产是不是真资产呢？滨江集团的资产是被戚总低估的

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等到规定分红不扣税，戚总会大比例分红的。现在的分红，对中小散户有好处吗？

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回复@在股市超前消费: 当然，大前提是房地产企稳。我相信，如果房地产市场继续不景气，政策加码，26年年报成绩还是会比24年好//@在股市超前消费:回复@克拉美苏:24、25、26三年，24年净利润最低，毫无疑问

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回复@克拉美苏: 24、25、26三年，24年净利润最低，毫无疑问//@克拉美苏:回复@在股市超前消费:今年是往后三年利润最少的吗？26年结算23年的地，利润应该也就40亿左右，27年的利润还没影啊，今年销售降幅很大

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回复@热情的水瓶: 土地溢价到一定程度要求竞自持商品房，当时是为了不推高地价进而控制房价涨幅。现在已经明确房地产市场供求关系发生根本性变化，以前的自持商品房规定也可以做出适当改变//@热情的水瓶:回复@在股市超前消费:对了，之前不让卖自持的原因不就是怕市场房子太多了，村里的地不好卖了...

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回复@热情的水瓶: 城投，去年托底很欢，今年还托吗？//@热情的水瓶:回复@在股市超前消费:城投，现在的问题是解决生产过剩，然后让大家有钱赚，只要有利润，任何事情都有人会去干的

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回复@热情的水瓶: 兄弟，如果房企都躺平或消失了，地卖给谁//@热情的水瓶:回复@在股市超前消费:问题是，村里是一个整体，你要是这么拆的话，很容易打内啥

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回复@热情的水瓶: 村与村之间情况迥异，杭州主城区新房告急，滨江集团六月新开的盘就有两个是拼顶格社保，个位数中签率，五年限售。//@热情的水瓶:回复@在股市超前消费:对了，之前不让卖自持的原因不就是怕市场房子太多了，村里的地不好卖了，现在村里收支本来就是个问题，你还想把原来就不让卖的...

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回复@丹丰快递: 结算不出多少利润，少打了个多少//@丹丰快递:回复@在股市超前消费:反思一下，21年高价地自持商品房项目结算不出利润r？？？？？自持几块地有利润，只是沉淀现金

没有半年度业绩预告就是滨江集团最好的预告

$滨江集团(SZ002244)$ $保利发展(SH600048)$ $万科A(SZ000002)$ 万科半年度业绩预告净利润为亏损70亿元至90亿元，同比下降171%至191%；保利半年度业绩快报净利润75.08亿元，同比下降38.57%。
滨江的股东也在翘首以盼滨江的半年度业绩预告。其实没有预告就是最好的预告，非强制不预告快报是滨江...

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回复@冰美人20: 公司判断净利润同比下降不会超过五成，只是三成是不需要预告的//@冰美人20:回复@在股市超前消费:请问老师，如果同比下降三成，需要预告吗

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预亏绝无可能。去年中期利润基数太高，同比下降五成也说得过去。不过，滨江值得信任，不会下降这么多，所以预告估计不会有。24年业绩同比增长三成到五成。 A股港股最稳健的房企，没有之一。