$滨江集团(SZ002244)$ $华发股份(SH600325)$ $$保利发展(SH600048)$ 重仓（绝对额还是一个小小散）滨江多年，起起落落多次，这次消失了那么多的民营房企，滨江依然稳健发展。但最近优质地产的杀跌太狠，让自己都怀疑坚守是否值得。
给自己打打气：
一、房产剩者为王。只要有人存在，就有地产的需求，房地产行业不会消失。既然已经消失了那么多，充分竞争的房地产业是绝无可能全归央国企的（自己品），剩者为王的逻辑还是通顺的。极端情况下，凭借最健康的融资结构，滨江依然不会暴雷。
二、房产胜者为王。过去三年和接下来的三年都将证明滨江集团营收利润都会正增长，每年平均50亿左右的净利润。
三、殷实家底为王。多年自留的投资性房产（全是自己留下的，没有市场购入）全部是成本计价，非但没有任何增值计入财报，每年的折旧还不少。如按公允计价，保守估计（折价卖得出）至少可增值40亿以上，增加净资产1.28元以上。仅举一例：杭州市中心友好饭店账面价值为0。如再重估滨江集团近几年自持的商品房，增值幅度将更惊人。
四、优质土储为王。现在开发和未开发的土地质量优良，经内部测试，几百个项目，亏损应在个位数，且已充分计提。没有历史高价地包袱。建议查看滨江集团最近的发债说明书（2023年度第四期短期融资券募集说明书），可清晰看到项目的销售等情况，净负债率房企中最低一类。民营房企能自己正常发债（不依靠中债增），TOP50中仅有滨江集团了。
五、自持长租稳健前行。滨江集团旗下暖屋品牌主打长租逐步树立起“家庭租房，首选滨江暖屋”的品牌概念，暖屋奥体项目，在由易居克而瑞主办的2023年度中国住房租赁产品力评选中，成功斩获了住房租赁行业“年度十佳高端公寓 ”奖项。滨江暖屋凭借在资产管理领域的精细化探索，以及在产品体系和运营服务等方面的卓越实力，在第十二届金砖论坛中，荣获“2023年度住房租赁大奖”。据统计，滨江集团目前在营的杭州自持商品房项目已达到8个，房源近1200余套，在住人数近3000人，2023年整体收入突破8000万，达成5个项目满租，整体出租率超过90%的良好效果。
六、社区养老稳步启动。在传统的养老服务中，存在着服务设施不足、服务功能不全等短板。滨江旗下品牌滨江和家直击传统养老痛点，首创“大家庭式康养服务模式”，为入住长者打造“第二个家”。2023年6月，滨江和家首个社区嵌入式高品质养护机构——和家·御虹府长者之家正式开园。项目位于萧山区钱江世纪城盈丰街道，总建筑面积约5700㎡，设单双人间65间，共103张床位。运营半年入住率已达六成。和家·御虹府长者之家的创新点在于，首先，它并非凭空打造一个养老设施，而是建于居民密集的奥体，与地铁2号线飞虹路站直线距离约百米，医院、大型商场、市政公园、学校等丰富配套遍布附近，集居家、社区、机构功能于一体，以服务辐射周边社区老年群体。其次，它还专门针对认知症群体，设立了特色照护专区，引入日式“自立支援”认知症照护理念，特聘浙江大学附属第二医院神经内科专家为顾问，为认知症长者提供专业且长期的服务。打造“浙里康养”金名片，是浙江贯彻应对人口老龄化国家战略的积极响应，让机构跟着老人走、建设“康养联合体”等举措则成为打造这张金名片的突破性抓手与改革项目。和家·御虹府长者之家半年以来的实践，展现了滨江集团的责任担当。凭借多年积累的宝贵经验以及脚踏实地的企业作风，滨江高品质助力社会养老发展，提升养老设施运营管理水平，形成老人、机构、社会之间的良性联动。
七、投资固态电池是最大彩蛋。截止目前，滨江集团还占固态电池领军企业台湾辉能科技公司7%股份，辉能公司台湾工厂已开始生产车用固态电池，并已将超级工厂落地法国敦刻尔克，欧盟委员会批准法国政府向辉能科技提供价值15亿欧元（合16亿美元）的支持，用于研究和开发新一代电动汽车电池。到2030年，新工厂将投资52亿欧元（约合57亿美元）。据悉，法国政府的15亿欧元资金援助将以直接赠款形式提供，并将涵盖研发项目，直至2029年底。辉能科技24年估计将正式开启上市之路。
八、管理层人品可靠。上至董事长、财务总监下至项目经理，滨江一贯低调务实，人才内部培养，人均效能业内领先。
做公益，往往是控股股东出钱，上市公司得奖。
自成立以来，滨江集团经常阶段性地做出与企业发展阶段相吻合的社会回报。例如，在集团成立五周年，滨江集团捐助10套教师房；十周年，捐助三堡村每户家庭一辆助动车；二十周年，成立阳光公益基金，起步1亿元，对公司员工和包括物业公司员工在内的周边困难人士提供帮助和支持；二十五周年，向四川大凉山捐资3000万元建设25所村级幼儿园，践行“智力扶贫”。2021年，“乡村振兴、共同富裕”胡家坪村公益改造项目启动，滨江投入资金超5亿元。未来，滨江集团将继续用5-7年时间，将胡家坪村所在的王阜乡15个行政村全部进行改造，让168平方公里土地上的5676户村民、17000多人都能享受到“乡村振兴、共同富裕”的成果！
重要的一点：这么多年公益所需资金往往是大股东滨江控股提供，但荣誉往往都落在上市公司滨江集团头上。
滨江控股有两方面可能或多或少影响过滨江集团小股东的利益：
1、滨江物业从滨江集团分离，到香港上市。但据称此举是为打通两个渠道，相互支持。
2、曾设立过地产基金“普特”，后因被怀疑同业竞争对上市公司不利，普特基金不久就不再实质开展业务。凡与地产开发相关业务一概由上市公司负责。
除了上述之外，控股股东对滨江集团多次无息借款，从不挪用上市公司资金，不侵占上市公司资源，不损害上市公司利益。
有这8点，加上现在的PE\PB,我为什么要睡不着呢？