中国地产是不收房产税,收取买入税,因为本质是为了鼓励卖地,也就是鼓励IPO,地方政府融资的工具。美国地产收取持有税,本质是因为私有持有,要收取持有税,土地IPO跟他无关。中国股市不收资本立得税,因为亏损如果抵扣,那也收不上来一毛钱,但收取交易环节税收和分红税,这是确定性税种,因为本质鼓励股票IPO。这是金融市场两个最重要的环节土地和股市中美的差异。所以我们的两大市场都是介入比较深的,所以要学习和适应这一点特性。所以过去套利土地和证券IPO的价差是这个市场的稳赚不赔的。
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中国地产是不收房产税,收取买入税,因为本质是为了鼓励卖地,也就是鼓励IPO,地方政府融资的工具。美国地产收取持有税,本质是因为私有持有,要收取持有税,土地IPO跟他无关。中国股市不收资本立得税,因为亏损如果抵扣,那也收不上来一毛钱,但收取交易环节税收和分红税,这是确定性税种,因为本质鼓励股票IPO。这是金融市场两个最重要的环节土地和股市中美的差异。所以我们的两大市场都是介入比较深的,所以要学习和适应这一点特性。所以过去套利土地和证券IPO的价差是这个市场的稳赚不赔的。
国家政策也是看国情而定
有没有可能,当鱼头吃不动了就要吃鱼身子了
深刻
精辟
也不尽然,现在注册制后,整体估值中枢下移,一级市场反而投的比二级贵,还有像近两年的港股、A股IPO,打新中了就是亏钱……
这个推导过程是对的。套利的建议,需要多点指导。毕竟房地产交易,周期太长费率也太高。只能在周期的顶部和底部做卖买。 时间上如何和股市做到对冲,或双向盈利,难度可不小啊?