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阿里巴巴快上市了，大家如何看？

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广发纳斯达克100指数基金净值同创新高

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@杏林小草：前一段时间“国泰美国房地产开发基金”在雪球访谈时称REITs已经屡创新高，接近前期高值，预期投资价值有限。对此，您怎么看？
答：这个现象是真实的，但是接下来的主观评论我个人持保留意见，要么对方没有理解透REIT的本质，要么就是混淆概念误导大家。我举个简单的例子吧，大家都知...

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请问邱总之前管理过的产品有哪些？一直在考虑投资该款产品，投基金就是投人呢？
答：我本人目前管理的产品还有广发全球农业指数基金以及广发纳斯达克100指数基金，谢谢，我们严格复制指数，所以您选指数就可以了，选人呢？就是选择我们挑选指数开发产品的能力，以及我们所开发的产品是否...

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市场普遍认为美国实体经济开始复苏，邱总认为这个产品适合做多长时间的布局？其实这款产品适合中长期的投资者，因为您投资REIT就是持有美国的物业，就是相当于当了房东，每年定期收租金分红就可以了，同时享受物业的上涨。所以适合稳健适合配置型的投资者，如果您需要配置稳健的美元资产，广发美国...

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REIT是区别于股票债券的一类资产，它是实物资产的份额化产品，所以受实物资产价格的影响最直接。大家想一想加息的时候，房价和租金是个什么走向，就能预判出REIT的走向了，加息意味着通胀抬头，加的越高通胀越高，但通胀时房价和租金上涨是大概率事件，还可以参考一下2004-2006年上一轮美联储加息...

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有的，请参考广发基金官方网站，直销中心，各大银行券商均有销售，谢谢！请认准广发美国房地产指数基金！

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这个现象是真实的，但是接下来的主观评论我个人持保留意见，要么对方没有理解透REIT的本质，要么就是混淆概念误导大家。我举个简单的例子吧，大家都知道美国06-11年的房价下跌平均跌幅约30%，于2011年年底，2012年上半年房价开始触底回暖，到目前大约从底部上来15%左右，这就好比在2006年的时候我...

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没有直接的影响，担忧间接的影响，就是大家觉得会影响购房的情绪，导致房价停滞，交易停滞，甚至房地产市场重回衰退。但是，到目前来看，这种影响并没有看到，因为房价的上涨导致过去三年未买房的人迫不及待冲进市场，在涨价效应下，在整个房地产市场向好的趋势下，在经济复苏就业市场改善的预期下...

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目前来讲，整个指数的平均分红率在4%左右，但是不同行业的REIT租金回报率不一样，不同城市的也不一样，举个例子，HCP最大的医疗机构，历史上每年回报率都非常稳定，均在5%左右，今年也一样

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人民币认购1000元起，美元认购100美元起

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我们所选取的是MSCI美国REIT指数的成分REIT，严格跟踪此指数，其中特定项目REITs 28.52%；零售商业REITs 27.08%；住宅REITs 17.73%；写字楼REITs 14.13%；混合REITs 7.55%；工业建筑REITs 4.99%；

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信托基金的估值和股票估值不太一样，不能简单看所谓PE，因为信托基金没有E，只有FFO，Fund from operation，也就是租金现金流，比如最大的医疗保健类的HCP的FFO目前为15，其实很吸引人的，为什么这么说呢？因为REIT的收益说受的因素很少，而且在房屋出售之前所获取的现金流是永续的，或者说不确定...

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实际上差别在于所选的标的，我们根据指数一篮子投资，因为这个指数是经过美国投资者认可的（跟踪其最大的美国指数基金规模达2000亿人民币），所以投资者既能参与美国房地产市场的整体大趋势，而风险相对低，另一方面，如果直接去买REITs的话，首先需要投资者具有一定的研究能力来选择所投资的标的...

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投资REITs的收益大家也很清楚，来源于两方面，第一是稳定的租金收益，第二就是房屋的增值。但是REITs的形式是多种多样的，有的REITs是无法享受到房屋增值的，比如北京的东方新天地在香港上市的REITs，仅仅25年的分红权。同时还有REITs持有的是房屋抵押债券类的，这样的REITs面临的信用风险就比较大...

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1.对于具体投向来说，其实REITs的范围涉及非常广，商业地产是一大部分，但是住宅和公寓也是相当大一部分，那我们所发行的美国房地产指数基金来说，投向住宅公寓REITs大约在18%；2.对于房地产股票，所谓收益更高，我个人持保留态度，波动大倒是事实，我可以用数据来说明这一点；请参考过去十年的收...

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1.对于具体投向来说，其实REITs的范围涉及非常广，商业地产是一大部分，但是住宅和公寓也是相当大一部分，那我们所发行的美国房地产指数基金来说，投向住宅公寓REITs大约在18%；2.对于房地产股票，所谓收益更高，我个人持保留态度，波动大倒是事实，我可以用数据来说明这一点