投资REITs的收益大家也很清楚，来源于两方面，第一是稳定的租金收益，第二就是房屋的增值。但是REITs的形式是多种多样的，有的REITs是无法享受到房屋增值的，比如北京的东方新天地在香港上市的REITs，仅仅25年的分红权。同时还有REITs持有的是房屋抵押债券类的，这样的REITs面临的信用风险就比较大，遇到08年那样的情况就容易出大风险。而广发美国房地产REITs指数基金选择的MSCI美国REIT指数就是最纯朴的REITs，也即剔除房屋抵押债券类的REIT，剔除仅仅是收益权的REIT。