REIT是区别于股票债券的一类资产，它是实物资产的份额化产品，所以受实物资产价格的影响最直接。大家想一想加息的时候，房价和租金是个什么走向，就能预判出REIT的走向了，加息意味着通胀抬头，加的越高通胀越高，但通胀时房价和租金上涨是大概率事件，还可以参考一下2004-2006年上一轮美联储加息的过程，从2004年1%加到了2006上半年的5.25%，很狠的一次加息周期！我们可以对比一下房地产开发商股票的收益和MSCI美国REIT的收益！看看是不是所谓开发商指数波动大，收益更高呢？当然了，也许有些偏颇，但这是一个加息周期所能看出来的。