合肥小鳄鱼

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新房库存走高的事情，简单说两句。
1、僵尸库存依然存在。例如烂尾楼 远郊大盘的库存占着位置。
2、城投手上的货，卖不动，这可能是主因。他们缺操盘的水平和能力，只能卖现房。
3、民企手上的货，很少很少了。毕竟三年没有拿地了，那点库存卖了三年了。

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合肥楼市站在新的十字路口。
前段时间，一个央企信托延期还款，而且是第二次延期，让鳄鱼挺震惊的。
首先没想到，央企还找信托借钱去拿地。
更没想到，账上写着1200亿现金，央企还能第二次延期还款。
这家央企，过去也在合肥拿了很多地。现在都这样了，你还能指望他继续大规模拿地...

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几个月之前，金融狗喊着：通缩，天塌了。
现在，又喊：社融直接负了你敢信。。

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网络上很多人在抱怨自来水 燃气涨价。这个没啥用的。城投公司那边负债几百亿到几千亿。而且入不敷出，过去开发商购房者补贴了，还能维持下去。
现在楼市冷清，补贴不起了。
你说怎么办吧？要不自来水厂倒闭？要不涨价，你选一个吧。
不到万不得已，没人愿意自来水涨价，现在真的没办法...

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杭州 成都楼市现在很热？

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一个模型。美帝的橙县，一年财政收入5个亿，财政支出40个亿，缺口靠转移支付。
还有一个问题：橙县基建公司欠了500亿。你说怎么办吧？

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$极氪(ZK)$ 前几天看合肥某电源公司大股东开001，有人说是吉利送他的。

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我写了几年CF县楼市，我肥在一手好牌的情况下，不断学习CF县的成功经验。

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合肥楼市站在变革的十字路口，但是不会有任何改变。
今天的土拍，开发商都不参与了。三宗土地，都是只有一家国企报名。望云南那块地，虽然有三家报名，高速拿下但是，可能另外两家只是陪标。
这种情况可能要持续很长时间，土拍只能依靠几个本地国企。
土拍，以后怎么拍？
合肥站在...

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批评长丰，理解长丰，学习长丰

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城市建设用地 0.78亿亩，村庄用地3.29亿亩，农村道路用地0.71亿亩。
50年之后，农村这些4亿亩建设用地，还真的有人要吗？
张三说：养老呀。问题是张三的孙子会同意吗？
实话实说，张三是否有子孙，都有疑问。
结论：城市建设用地，占比非常小。
农村建设用地，规模很大，但是5...

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几个月前，财经大V都在谈通缩，现在都在谈涨价

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合肥新能源充电站涨价，算上电费，夜间整体涨了50%。
原本是3毛电费，1毛服务费。现在是3毛电费，3毛服务费。
有人说收割新能源，其实同房地产相关。
原本一度电，补贴几毛钱，现在补贴减少了，甚至可能取消了。
服务费也就小涨了一点。毕竟投资一个充电站，需要50万以上的资金，...

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加油哥：上海外环外，能不能跌到5000一平？让我买几套
内环，能不能涨到200万一平？反正我不看。

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既然房子都没人要了，为啥还要限购？
杭州市发布关于优化调整房地产市场调控政策的通知。其中提到，全面取消住房限购。在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。

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合肥充电，过去一度电补贴三四毛钱，估计补贴要退坡了。合肥充电要涨价了
楼市下滑的后遗症

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合肥土拍，总计只有5个开发商报名，只有一个安徽置地不是本地城投

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自媒体在楼市中的影响。
现在唱空才有流量，懂吧？
有了流量之后，才有机会找到客户。而且很多刚需认为唱衰是良心。
有人发现了一个套路，直播间别人问什么，都喷，偶尔夸几个普通人买不到的楼盘，效果非常好。
有了客户之后，再带各种项目。
当然，这一切都是为几年前的疯狂...

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合肥蜀西湖 中科大 祥源城

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鳄鱼对一线放松限购的评论
谨慎乐观。乐观的地方是存量少，新房存量和二手房存量都很少。
麻烦的地方是：二手房主导市场了，但是二手房交易难度又很大，二手房大幅反弹的难度有点大。一线城市，新房价格也已经很高了，想暴涨，也难。

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针对限购问题，加油哥犀利点评：
1.有钱人只对南山区感兴趣，你放开龙岗有鸡毛用？应该放开市中心，限购郊区啊。
2.真正有可能炒起来的，也就是市中心；真正需要保障的，是郊区。
3.现在市中心20万一平哪够？要是炒到200万一平，是不是皆大欢喜？