回复@远见Vision: 补充一点，公司派息比例显示金茂服务重视股东回报：

7、金茂服务派息比例40%，股息率4.2%，对比央企同行$中海物业(02669)$ 2022年派息比率只有31%，$保利物业(06049)$ 2021年派息比例20%，公司表示未来过来高速增长期之后还会加大分红比例。$华润万象生活(01209)$//@远见Vision:回复@远见Vision:$金茂服务(00816)$ 2022年年报亮点：业绩增速最高，价值重估之路刚刚开启

1、物业股中增速最高，央企物业股中估值最低：核心净利润（扣掉一次性因素）3.8亿，同比增长95%，核心利润静态PE仅8.4倍，其他央企物业股的估值是金茂的2-3倍，未来将迎来业绩高增长和估值回升的戴维斯双击。

2、在管面积维持高速增长：2022年在管面积5690万平米，同比增长56.3%，公司未来的在管面积指引分别为2023年9000万平米，2024年1.5亿平米，2025年2亿平米。

3、坚持高质量发展，物业费同行最高：2022年平均物业费4.32元/月/平米，基本为同行最高，公司后续提价相对更容易，挖掘社区增值服务有很大空间。

4、收入毛利结构大幅优化：社区增值服务同比大增247.3%，毛利贡献占比达到35.4%，基础物业收入占比达到50%，毛利贡献占比27.6%；市场之前所担忧的非业主增值服务占比高的情况得到缓解，毛利贡献占比从2021年的49%下降到2022年的36%。预计随着公司在管面积的高速增长，加之金茂整个大会员体系的打通，基础物管和社区增值仍将维持高速增长，非业主增值服务毛利占比将会进一步下降。

5、与中化和中国金茂的协同继续深化：金茂服务依托央企股东，创新了“产业+物业”、“运营+物业”、“资本+物业”、“更新+物业”等几大商业模式，（1）2022年承接了央企中化旗下的中种科技园、泉州石化园区、中化化肥临沂研发中心、泉州石化家属楼等物业服务，同时公司表示中化旗下仍有40多处大的产业园和研发中心有待开拓；（2）与中国金茂的协同方面，签约了5个城市服务项目，持续加大物业布局的密度，未来中国金茂旗下仍有几十个城市运营项目等待开拓；（3）金茂服务将继续深挖服务需求，在团餐、活动承办及会议服务等各种业态提供更多的增值服务。


6、金茂服务在央企中偏市场化，股权激励等待批复：股权激励已获中化批准，报国资委等待批复，在今年国企改革提速的背景下获批只是时间问题。另外，公司积极引进优秀人才，打造强有力的外拓团队，给与较好的激励机制。

$滨江服务(03316)$ $碧桂园服务(06098)$ 旭辉永升服务 中海物业 保利物业 华润万象生活 金科服务 雅生活服务