想了很久，还是选择离开。希望万科能走的更远，不要再瞎做了。$万科A(SZ000002)$
爱酒的地产人
不求妙手，但求长远
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爱酒的地产人回复的提问
@爱酒的地产人[¥8.80] 大神，从股价来看，市场对房开业务的认知就是你所说的。但是，从产业内卷来看，无论万科、招商还是融创，都在争相抢地，似乎利润还不错。到底怎么理解？另外，行业内卷应该利多融资成本低的龙头，为什么市场股价并没有反映这一点？
他的全部讨论
恶意做空过于明显，但是3000以下做空大概率会像当年外资针对海油移动一样，割在地下室。今天已经梭哈进场躺平，一半300，一半军工股，删除账户。祝各位朋友和自己一切顺利，健康顺遂！$中航沈飞(SH600760)$ $沪深300(SH000300)$
回复@小眼睛妞妞: 公募明星经理，经常是最高位进场，最低位割肉，不知道蠢还是坏//@小眼睛妞妞:回复@汤诗语:易方达蓝筹去年3月底还有5.01%药明，今年Q1前10位已经看不到了。他的中海油可进得真晚
情绪可能会在明天崩溃，准备满仓沪深300，站国家队唯一核心标的，不论怎么看空，这个世界终究是实力最强的人说了算。$沪深300(SH000300)$
白酒最大的争议其实是无非三点，一是过高的毛利率（即自带金融属性），二是大家认为过低的开瓶率（库存过高），三是过高的市值占比。白酒作为本人除地产外，少数了解的行业，做一些简单的分析。
（1）白酒极低的有息负债，和地产股完全不同
地产股最大的问题是超高负债，这受制于过低的开...
回复@马永海: 是这个道理，但是城投不会亏本卖掉，会抗到扛不住的那一天。//@马永海:回复@爱酒的地产人:国企参与的行业，民企没法玩的。 突然明白一个算法，比如地价一万，城投开发楼盘不赚钱，哪怕亏2000，只要把房子卖了，政府里外里还赚8000，民企怎么玩？
作为罕见还有工作的地产投资从业老兵，想说现在地产开发的利润最佳项目不超过8%，一般的5%，而且要三年，平均下来不如国债收益，而且超高杠杆，承担的风险巨大。不要再飞蛾扑火，不要再次造成终身遗憾$万科A(SZ000002)$
回复@泡沫艺术家: 有他的逻辑，没有选择的选择。业绩放缓又疯狂增加资本开支，大盘成长股马上业绩暴雷。等美股回调到位，直接标普500多好//@泡沫艺术家:回复@朱书运:基本谁买谁亏钱，就一点抱团资金在那玩命拉高怼，谁也不傻的。
![[献花花]](http://assets.imedao.com/ugc/images/face/emoji_38_flower.png?v=1 "[献花花]"){kind=small}
清仓了，地产销售还是凉透透的。。。。。真完蛋啊![[吐血]](http://assets.imedao.com/ugc/images/face/emoji_23_blood.png?v=1 "[吐血]"){kind=small}
$万科A(SZ000002)$
回复@小眼睛妞妞: 如果不懂投资，在一二线买入核心地段房子改善自住是普通人最好的投资。当然，如果懂，股票必须是最好的选择。//@小眼睛妞妞:回复@爱酒的地产人:嗯，是呀。到现在为止，无论是销售额还是销售面积，都是依旧大幅回落，资金链依旧紧张，利润都在其次了，都看还能不能熬过去。所以趁...
地产股作为超跌反弹旗手，没毛病，现在这个估值，地价都要计提减值了，在这个节点爆拉地产从救市角度来说，没任何问题，但是地产这里，个人坚定看只是反弹，不建议长期持有。
（1）地产股本质是制造业，成本端最大头的土地价格，即便未来房价上涨，个人认为地价的上涨幅度会大于房价的上涨程度...
回复@小眼睛妞妞: 地产股最大问题我是担心成本端（比如拿地价很高，现在施工材料越来越贵等）上升，很难通过涨价（政府端有限价，核心区土地供应极度稀缺）转移出去，可以小钱投机一波。核心区高品质房未来怕价格是绷不住要起飞。//@小眼睛妞妞:回复@爱酒的地产人:你是说房子？还是房地产股呀？
回复@ntzhouhao: 我看宏观也不是特别好，这个公司应该有一定的独到之处，一直看不大明白//@ntzhouhao:回复@爱酒的地产人:ctr数据不可靠。 分众涨价全靠宏观。