地产股作为超跌反弹旗手,没毛病,现在这个估值,地价都要计提减值了,在这个节点爆拉地产从救市角度来说,没任何问题,但是地产这里,个人坚定看只是反弹,不建议长期持有。
(1)地产股本质是制造业,成本端最大头的土地价格,即便未来房价上涨,个人认为地价的上涨幅度会大于房价的上涨程度,这也是为什么城投公司大规模兜底土地的原因,因为地价的各地政府信用的锚,在地方极高的负债率下,不可能跌。这也会大幅度吃掉房开企业的利润。同时政府未来可能会对房价限价等措施。
(2)鉴于楼面价不会大跌,同时核心区土地供给其实是非常少的,未来核心区的房价几乎不存在继续下跌可能,个人看这是一个房价的大底,有钱可以果断干。
(3)地产股,反弹就是跑路机会,这是可能你们最后的机会(非开发类地产除外,如中国国贸)