回复@马永海: 是这个道理,但是城投不会亏本卖掉,会抗到扛不住的那一天。//@马永海:回复@爱酒的地产人:国企参与的行业,民企没法玩的。 突然明白一个算法,比如地价一万,城投开发楼盘不赚钱,哪怕亏2000,只要把房子卖了,政府里外里还赚8000,民企怎么玩?
(1)白酒极低的有息负债,和地产股完全不同
地产股最大的问题是超高负债,这受制于过低的开...
回复@马永海: 是这个道理,但是城投不会亏本卖掉,会抗到扛不住的那一天。//@马永海:回复@爱酒的地产人:国企参与的行业,民企没法玩的。 突然明白一个算法,比如地价一万,城投开发楼盘不赚钱,哪怕亏2000,只要把房子卖了,政府里外里还赚8000,民企怎么玩?
作为罕见还有工作的地产投资从业老兵,想说现在地产开发的利润最佳项目不超过8%,一般的5%,而且要三年,平均下来不如国债收益,而且超高杠杆,承担的风险巨大。不要再飞蛾扑火,不要再次造成终身遗憾$万科A(SZ000002)$
回复@泡沫艺术家: 有他的逻辑,没有选择的选择。业绩放缓又疯狂增加资本开支,大盘成长股马上业绩暴雷。等美股回调到位,直接标普500多好//@泡沫艺术家:回复@朱书运:基本谁买谁亏钱,就一点抱团资金在那玩命拉高怼,谁也不傻的。
清仓了,地产销售还是凉透透的。。。。。真完蛋啊$万科A(SZ000002)$
回复@小眼睛妞妞: 如果不懂投资,在一二线买入核心地段房子改善自住是普通人最好的投资。当然,如果懂,股票必须是最好的选择。//@小眼睛妞妞:回复@爱酒的地产人:嗯,是呀。到现在为止,无论是销售额还是销售面积,都是依旧大幅回落,资金链依旧紧张,利润都在其次了,都看还能不能熬过去。所以趁...
地产股作为超跌反弹旗手,没毛病,现在这个估值,地价都要计提减值了,在这个节点爆拉地产从救市角度来说,没任何问题,但是地产这里,个人坚定看只是反弹,不建议长期持有。
(1)地产股本质是制造业,成本端最大头的土地价格,即便未来房价上涨,个人认为地价的上涨幅度会大于房价的上涨程度...