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要看你有没有娃，娃是否在上学的年龄。如果娃已经长大不用考虑学区和上学问题，选一。否则选二。有人说这里最大的变量是房子，要我说这里面的最大变量的孩子。投资的目的是什么，诸位再好好想清楚吧。你挣再多的钱能带进坟里么？
选1。
只能从这两种情况中选择，说明经济现状还需要进一步改善以便以后拥有更多的选择自由。
教育除了学区之外，还有一个强大的影响叫“家庭教育”。
1和2之间相差了400万，这400万的产出可以覆盖太太的工作收入了吧。从问题本身不难推断太太也大概率受过全日制高等教育，如果让其全职，专注于家庭与子女教育，和孩子共同学习进步，我个人觉得意义和效果大于学区。
更不要说拉平这400的时间内有可能付出的机会成本了。
如果对未来的经济情况有更多的打算，1是更优化选择。
无脑选2。无论未来房子涨不涨，更好的生活品质和子女未来都比钱重要得多。投资股市是闲钱的游戏，而且副作用是斤斤计较，总觉得今天的钱明天会增值多少倍，舍不得为眼前的美好（浪费）事物花钱。我自己特么就是这么一路过来，在已经有很多钱的时候，买车还是20多万的B级车，坐飞机跨洋都是经济舱，住个酒店还觉得五星的性价比太低。最终还是孩子不断教育我，值得拥有的不是钱而是那些美好时光。
我就是选择的2。我家孩子小学二年级，古有孟母三迁，我也换了三次房，离我和爱人上班的地点越来越远，但为了给孩子更好的居住环境和更好的教育资源，我觉得值得。当然，最后孩子能不能成材，关键还得看她自己。
前置条件已经是稳定50万现金流，那还是要选2，几年时间就可以更好的拥有一笔新的存款做本金用于投资，而延迟投资的这几年时间和一套更好的房子，改善居住和学习机会来比较，无疑是第二种更为重要和合理，同时拥有好的区位、户型、学区的房子是稀缺资源，比暂时的现金更有拥有价值。钱嘛，年化10%真不咋样，假以时日，就算卖房+现金累计加和，估计买不到第2种方案的房子的。
其实为什么很多人家不去上好的房产，因为很多人无法达成稳定的50万现金流啊，年轻的时候没有这个收入；人到中年，50万又成了不稳定的因素了。
1和2的最大区别是，是否最大限度利用银行的杠杆来升值。这是伪命题，现实生活中能选2肯定选2, 继续赚钱再置业或投资，从此，过上体面的生活。选1的前提，是对房地产市场极度悲观。
这个游戏太容易选择了，你可以问问20年后的孩子。
选择1结果，问：20年后，我给你留200×1.1^20=1345.5的现金，外加每年135万的收益，并且每年增加10。如果你有一份普通的工作，这笔钱不取出来花，等你40岁左右的时候，这笔钱大概能到1个亿。
问题2：40岁的你，你清北毕业，成为清北毕业中普通的那个，继续在头疼学区房的房价真tm贵。
当然你孩子天赋异禀，无论清北毕业还是杭师大毕业，都阻挡不了一颗首富的心！
我想大概率你的孩子会选择1个小目标吧。
我感觉这两个选项都比较模糊，所以很难说选择哪个好。
如果2的房子属于特别值钱的（房子价值超过四五百万），或者像北上限购没法买到，如果确实想在这些地方长期生活，那么大概率是要选择2。可是1也有很多选择，他可以卖掉原来的房子，卖房款加上两百万，贷款两百万，买一套甚至比2更好的房子，是一个不错的选择；他也可以视个人情况，接受现状，用钱投资，改善生活，过得潇洒。
这问题的核心还是对未来房价的判断。
如果认为房价每年涨幅超过15%（扣除贷款损耗），大于现金投资收益，那就选2。
反之选1。
其次还有一个重要的考量因素是家庭开销：每年50万现金流如果大部分要用于生活，还是选1好。
后者生活质量下降太明显了
选2性价比高。根据条件2的标准也全核心资产了。买股票和买条件2的房子都是赌国运，前者赌输了不但亏钱还会被亲戚朋友当成傻叉且赌赢的概率还不一定高（因人而异）。后者赌输了至少还能享受生活且赌赢了亲戚朋友还会夸你有眼光有能力。（对投资能力的要求也不高）