海纳百川MY

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期待厚道兄新的大作。之前论土储的文章，我觉得对未来还需要支出的现金乐观了一点。 今年销售又下滑的厉害，到底后面现金流能不能撑得住，出清后要剩多少负债感觉得重新算。 我自己算的要更悲观一些。

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回复@绝情小菜: 我算了算账没那么乐观 23年销售760亿，22年销售1100亿。今年估计销售450亿，现金流入在持续减少。 能不能够保交楼还是要仔细算账的。
等中报出来看看就更清晰了。//@绝情小菜:回复@海纳百川MY:虽然不赚钱，但当前在建还有不少土地款和建安成本在房子卖掉后可以拿回。公司这几年...

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回复@投得时: 另外就是当初拿地的时候 应该是承诺过多久完工、开业之类的吧。对地方来说，这个是对经济拉动有益的，肯定拿地时候有约定。//@投得时:回复@海纳百川MY:怕有压力，不盖不就完了…这账公司还不会算吗

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回复@投得时: 不盖也是一个办法，但是盖一半停在那，周边房子也不好卖。//@投得时:回复@海纳百川MY:怕有压力，不盖不就完了…这账公司还不会算吗

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回复@做人要厚道1974: 我觉得这个营收除以竣工面积的算法有问题。 因为披露的在建面积对应的应该是可售面积，营收也对应的可售面积销售后结算。 而竣工是包含了很多不可售的部分。竣工*0.7才是真正的结算面积，所以 正确的算法应该是拿营收/(竣工面积*0.7） 这样就能和销售的单价对应上了。 5200的...

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回复@无证研究员: 还是在担心公司后续的资金压力问题。现在卖房子不挣钱了，那综合体建造的资金从哪里来呢？以前是卖房子有利润，最后沉淀一个综合体。现在卖房不赚钱了，综合体的钱就不知道从哪里来了。//@无证研究员:回复@海纳百川MY:没那么多，199个里面有30%轻资产。还要投入多少这个外界无法...

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$新城控股(SH601155)$ 按200个综合体计算，公司还有34个综合体需要建造。这些应该是已经开工了还没盖完。按照建筑面积，一个综合体平均9万平米，34个算300万平米，一平米算6000块钱，这一块一共需要180亿的投入。目前不知道已经投入了多少资金，还差多少资金。

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回复@做人要厚道1974: 我前面7200的均价是按照最新的业绩简报里，公司上半年卖了326万平，235亿来计算的。并不是按照营收金额和结算面积来计算的。 这里的销售面积和金额，我理解要么都是并表口径，要么都是全口径。这个理解对不对？//@做人要厚道1974:回复@海纳百川MY:这个问题也一直有人问，本想...

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回复@做人要厚道1974: 感谢厚道兄的解答。第一个逻辑没太理解，第二个逻辑举个例子就是公司卖了100平米，均价7000，收入70万。但是对应的在建面积其实是120平米，因为有20平米的绿化、道路、地下车位这些也需要建设，但是不在销售面积的口径里。所以如果按照在建面积来进行计算，均价应该就只有580...

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回复@火火的猪: 谢谢//@火火的猪:回复@海纳百川MY:6-8亿 如果还要万达继续管理，则后续要支付商管费用租金分成，大概30％租金继续属于大连万达集团，即使卖掉后 查看图片

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$新城控股(SH601155)$ 万达出售商场还债，有人了解万达一个商场卖多少钱吗？ 对比一下新城一个商场应该值多少钱？

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这里的30亿对应的不是1700万平土地。30亿是指完全没动的土地。而1700万里包含了很多比如开了一期，但是后面几期没有动的土地。

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请教厚道兄结算均价为啥是5200呢？我看新城今年上半年销售均价有7200，这还是房价降了不少后的价格。为啥结算均价是按照5200计算的？

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现在不是讨论啥最好，是讨论什么更现实。买点股票都站在自己的角度思考问题，对管理层提各种要求，但是并不现实。 你只有站在老板角度去思考，才能知道接下来会发生什么。

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$心动公司(02400)$ 期待回购不如期待分红。黄总资产都在股票上，之前要用钱减持还被大家喷了好久。后面心动有利润了，相信会有一个合理的分红率。分红拿钱比减持总要好多了。

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抖音每次刷到心动小镇的视频，下面都是一堆要求赶紧开服的。这个品类确实人气高，用户基数大。

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请教集装箱是消耗品还是耐用品？ 一个集装箱卖出去后，用几年会报废需要重新买新的？

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买这个真不如买心动 麦芬要比这几个强多了。建议好好研究一下麦芬和taptap

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等三谋排名开始下滑 墙头草就要跑路了