***克而瑞数据有更新，已跟随更新***
前言：
一、目的：根据克而瑞月度累计数据计算单月操盘、全口径和权益口径，以万科和保利两家企业为例，对比每月销售数据的乖离情况，分析数据有效性。
二、注意事项：
1、操盘和权益口径并不准确，至少在万科数据月度对比，人为设定比例的一致性非常明显；
2、全口径的数据与销售数据最为接近，保利的乖离率数据很好，图形更拟合，全口径进行可视化图表最合理；
3、采取券商投研机构的方法，也既除当月数据外，其它的全口径数据和同比基数数据都是采用的地产企业月报数据源（详细逻辑梳理及迭代过程见：克而瑞22-07数据）；
4、基于图形良好的拟合性，可作为月报数据的前置数据，有一定的参考价值。
表格区：
可视区：
同上月一样，特别是万科，由于克而瑞前期预测数据与实际数据产生的偏差累计导致单一法计算的结果偏乐观，按投研计算法剔除过往偏差后略低于克而瑞数据。全口径看万科单月同比增长率为-24%，保利单月同比增长率为-14%，权益看保利单月同比增长率为-22%，万科的权益数据因注意事项中的原因不准确，忽略。
以上数据基于成交金额做的比较，面积没有做。参考下30城商品房成交面积（截至30日）作为前瞻数据趋势。
基于29日做的刻舟求剑——万科保利净利润占比中的数据，将各季签约金额与其它季度数据对比做了两张图，前一张万科季差设为6Q，后一张保利季差设为7Q（保利的周期忘记 了，之前还分享过一张房企建设周期图，一时没找到）。蓝色虚线为签约金额，可依时间左右平移，平移的部分即为售楼到确认收入的时间差。这个周期不确定是否准确，欢迎探讨指正。
$保利发展(SH600048)$ $万科A(SZ000002)$
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