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原本在别人帖子下一个留言，引来几个球友对新城的问题，不想在别人帖子下回复是避免骚扰到贴主惹人厌，所以单独开一贴
问题一，发展借钱给控股，收8个点利息，而银行利率很多才4个点5个点，大股东是否有薅控股的羊毛之嫌？我只能说你想多了，发展发的美元债，大概是9.5亿美金，68亿，成本也要...
谢谢回复，学到不少，我还有个关于估值的问题哈，恒隆地产的市净率0.28，母公司恒隆集团的市净率0.13，这样看起来，新城控股和发展的市净率并不低估，当然，您看好这两个股票肯定是因为它低估了，对比恒隆，他们估值低了的原因您能说说么？您使用的是市销率么？是通过看租金和城市能级的市场偏好来合理化现在的估值水平么？
新城吾悦广场的资产过度实在了，因为住开分担掉了部分成本。恒隆的利润全分了，给了9倍估值。新城（控股）发展以后的一个风险是分红率。如果参考恒隆估值，那么也是给新城发展分红的9倍。，如果分红率50%，估值就会掉一半。最后也就是5PE。空间一下子小了很多啊。$新城控股(SH601155)$ $新城发展(01030)$
就像一二线和三四线的租售比不同一样，上海1000万的房子，租金12万，成都200万的房子租金5万，然后2套半成都的房子去换一套上海的房？
可以对比下毛利。恒隆的费用率挺低的
安徽不差。。厚叔。。你应该说上海 收的100元和西藏收的100元 没区别。。
这个是完全不懂还是混淆视听？恒隆几个商场，吾悦几个商场？坪效一样？成本一样？城市能级一样？直接比租金是耍流氓