我在深圳买过八、九套房子，
那差不多是 04 年、 05 年、06 年 。
是在房产投资最好的时候，
做的投资。
当时 04 年，同事“我为伊狂”组了个局吃饭，网友小鱼儿提了一个零首付的方法。
聚会结束后，
我琢磨了一下，觉得这方法很适合自己：
手上没有钱，但想赚钱。
后来边想边实践，
成功地买了第一套“付首付”的房子。
第一套买完后，
信心爆棚，酝酿了一个方案：“百房计划”方案。
找大学同学商量一起干，
一起吃了个饭，人家没有兴趣。
和同事聊，
也没有兴趣，觉得异想天开。
算了，只好自己接着单干。
又陆续购入了两三套。
一、让中介找二手房
后找了三四个中介，
写了几个条件，让他们去找。
当时，我给中介写的二手房找房三个条件是（新房不具有操作性）：
第一，房子价格不能超过年租金的十倍；
第二，周边房子出租情况完好。易于出租。
第三 ，可以做零首付，最好是付首付。
二、首付和按揭款的安排
首付是 0，或者负首付，贷款大于全款。
房租大于月供。
1、关于首付。
如，二手房子，交易价 50 万。
银行贷款可以 70 万总价向银行贷款，
当时可做八成按揭，即贷款 56 万。
给原房东 50 万，再付一些费用后，手里还能留三四万现金。
2、关于月供。
因为要求租金收益率为 10%，
所以这个房子年租金不低于 5 万，也即是月租金 4000 元。
56 万的三十年贷款，利率 3.5%，
月供为 2514 元。
每月还有 1500 元的现金流。
但考虑到每年 1个月可能闲置，
每年现金流 14000 元。
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