牛欢喜--

同意。//@买股票的老木匠:[该内容已被作者删除]

[牛] //@流浪行星:很有借鉴意义

[牛] //@PoloYu:回复@PoloYu: 社区团购的模式是可行的，而且已经消灭了其他生鲜电商和生鲜超市，社区团购预付款模式首先现金流就很好，其次在需求可测的情况下，可以做巨大无比且极低成本的一个供应出来，类保险模式在拼多多拼团裂变的那段时间早已经验证过许多次，巨大规模，确定需求，履约成本最...

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妈的，房地产要完蛋了。

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回复@风之樱意: 是的，没错。//@风之樱意:回复@八八四八:越往后面越不会挪用，为什么，你认真想想。

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回复@风之樱意: 最近看碧桂园服务，发现有几点特别好
1.账上现金是真的，没有被挪用，股权结构决定了挪用风险大，两个多亿的理财利息也说明了确实是真钱。
2.碧桂园服务每年都会剔除一些利润不合格的管理面积，这对物业经营其实有好处，至少不会像万物云一样去做亏本生意。
3.管理层做...

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叔叔家乔迁新居。

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港股通扣税从20%降低到15%就好了，不企求和大a平起平坐，这样港股的估值立刻就可以起来了。$腾讯控股(00700)$ $小米集团-W(01810)$

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回复@平安起飞: 是的，业委会或许会带来更多的中饱私囊，就像美国的曹德旺工厂里的工会那样。物业服务质量低大概率还是物业费低的原因，这个就算换了物业也还是要涨价的。//@平安起飞:回复@牛欢喜--:越换越差，新的公司回扣业委會，羊毛出自羊身上，我是过来人，新公司把维修基金用光，物业费没涨...

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回复@群众的眼光是雪亮的: 哪怕是保洁，门卫，他们也是需要涨工资的吧？//@群众的眼光是雪亮的:回复@牛欢喜--:就打扫卫生，放俩保安，凭什么涨价？

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回复@终局游戏: 或许我的结论不够严谨，可以再探讨一下，但是我观察越秀服务，碧桂园服务，融创服务的住宅物业毛利率都在20%上下，长远来说，维持8%-10%的综合收益率也许可以吧？有些国资背景的企业运营也许没有民企好，比如万物云，所以导致了净利润率比较低？//@终局游戏:回复@牛欢喜--:看了几家...

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最近关注了一下物业费涨价难的问题。
根据本人多方调查，物业费涨价难，而且是非常难，很多老旧小区十多年没涨过价，二十年没涨过价的小区也不在少数。而且大多数业主对物业费的收取也抱着敌意的态度，要求取消物业的呼声也不在少数。
这个问题的关键在于这一代的业主大部分都是第一次拥有...

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哈哈//@郭荆璞:回复@张小丰: 哈哈哈哈哈好吧，哈哈哈哈哈郎朗当世top5

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回复@风之樱意: 尽管管理层的话不可信，但最糟糕的时候说一些好话也未必就是假的。查看图片//@风之樱意:回复@cbdcbd:我很有信心，碧服迄今并没有搞出什么意料之外的大问题，这让我对长期持有的安全感大大增强

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回复@金戈山崎: 谢谢//@金戈山崎:回复@牛欢喜--:港股通买入的分红扣税20%

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回复@一路向大唐: 网页链接根据这个帖子，融服分红应该是扣20%的税率，具体是不是我计算错我的分红了，我再认真看看。//@一路向大唐:回复@牛欢喜--:如果28个点的税，就应该收到0.169的股息

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$融创服务(01516)$
朋友们我有个弱智问题想问下，根据这个帖子，网页链接，通过港股通买入融创服务然后得到分红要扣20%的税。然后今天有个球友给我看了一下他的交割单，好像也是20%的税。
但是去年分红前有个球友告诉我融服分红扣28%的税，然后我收到的分...

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回复@一路向大唐: 好奇怪哦，这个我不知道怎么计算的，我去年在雪球上问了个球友，球友说融创服务先收20%的税，然后在这个基础后再收10%，加起来就是28%的税，然后去年收到股息的时候我按这个方法算了，确实是没错，是扣了28%，所以到底谁出错了？难道是我计算错我的股息了？//@一路向大唐:回复@牛...

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回复@一路向大唐: 28%，我去年收到的两次分红都是扣了28%的税。//@一路向大唐:回复@牛欢喜--:融创服务不也是20个点的税吗

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回复@透明的基金高手: 哦哦好谢谢，融创服务扣28%的税，那我以为碧桂园服务也是一样。//@透明的基金高手:回复@牛欢喜--:20%

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