【有奖征文】地产股投资攻略

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房地产行业是广大球友关注的行业,这中间诞生了很多10倍大牛股!

截止今年9月末,房地产板块市盈率为8.97倍,市净率为1.26倍。其中,房地产开发板块市盈率为8.61倍,相对全部A股市盈率折价43.17%。更大范围的房地行业包括房地产开发、园区开发和物业管理行业。在申万28个行业分类今年涨幅排名中,房地产指数以16.6%的涨幅,位列第16名。

今年以来大型地产股表现尚可,大多录得上涨,而下跌股票只有1只,平均涨幅25.5%并未跑赢了沪深300指数。

进入四季度,万科保利、金地等热门地产股的表现强于大盘。激起了大家对地产股的关注热情,并将地产股作为低估值策略投资的重要配置。也有球友对地产行业看淡,认为地产调控政策不会放松,未来地产股很难有优异表现。

那么,广大球友怎么看待当前的房地产行业投资机会?在众多地产股中,哪些地产股值得长期关注?研究地产股需要注意哪些指标?

为此,雪球特发起#地产股投资攻略#有奖征文活动,期待熟悉地产股投资的老司机和大家分享一下你的地产股投资心得!

@陈海涛周游世界 @小兵oo9 @老柏树也有春天 @西蒙蒙斯的多 @朱酒 @正合奇胜天舒 @丁菲特

【活动时间】

2019年10月17日至11月17日

【活动奖励】

一等奖1名:1000元现金打赏;

二等奖2名:500元现金打赏;

三等奖6名:100元现金打赏;

优秀奖N名:随机打赏0~66元。

【流量激励】

优质的#地产股投资攻略#帖,将提供以下曝光支持:

1.推荐至雪球“今日话题”栏目获得更多曝光及球友交流机会;

2.在微信公众号、微博、今日头条等平台的雪球官号上同步发布。

【参与方式】

1.在雪球发布帖子,并加标签#地产股投资攻略#(发帖→长文→标题→#地产股投资攻略#+内容)

2.近期已发布的符合征文要求的文章,可直接在文中添加#地产股投资攻略#标签参与征文。

【参考模板】

A:写什么?

自由发挥!

B:如果不知道怎么写,可以参考以下模板:

1.你怎么看待房地产这个行业?

2.你认为当前地产股被高估还是低估了?

3.购买地产股关键看哪些指标?

4.你最看好哪只地产股?说明理由

5.你如何看待地产股的周期性问题?

6投资地产股,你看好头部公司,还是看好二三线品牌中的黑马?

7投资地产股,你更偏好集中投一两只是分散投很多只?

8投资地产股有哪些风险?

……

【评选规则】

1.发帖必须带#地产股投资攻略#标签并@今日话题 (不添加标签无效);

2.发帖选择长文→标题→正文或直接发帖(带标题发帖为宜);

3.客观评分(30%):根据文章的阅读、转发、评论、点赞、收藏、打赏等互动数权重相加所得;主观评分(70%):雪球将组织投资老司机组成评审团,对文章质量进行评审打分;

4.发帖请注意遵守《雪球社区守则》;

5.活动最终解释权在法律范围内归雪球所有;

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(1)投稿用户(以下简称“您”)在本次征文活动中向雪球提供的任何内容(包括但不限于图片、文字、图表等)均应为投稿用户原创,严禁抄袭、剽窃,一旦发现将取消参赛资格。

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$万科A(SZ000002)$$保利地产(SH600048)$$金地集团(SH600383)$$招商蛇口(SZ001979)$$华夏幸福(SH600340)$$中国恒大(03333)$ $融创中国(01918)$ $碧桂园(02007)$ $阳光城(SZ000671)$

【风险提示】

本次征文活动中所提到的投资标的,均仅代表用户个人的意见,不作推荐所用,据此买卖,风险自负

精彩讨论

W安全边际2019-10-17 09:52

地产股目前的超低估值已经反应了最坏的预期,而实际情况根本不会那么差,所以未来地产股上涨是大概率,单说估值修复就够投资者赚的了。当然,指的是那些有实力中大型地产企业。

欢乐野战大队2019-10-17 12:08

1.你怎么看待房地产这个行业?
答:房地产三字代表:商品房 土地 物业资产,房地产公司或许三块都做,但有侧重点,其发展模式通常分为造房模式、经营土地模式、物业运营服务模式。土地是地产企业的上游核心资源,是生产资料,这块掌控在各地政府手里,是政府运筹帷幄决胜市场之外的计划经济+区域市场调控,房企得囤积储备来年口粮,没有能力经营土地获取优势那就囤地。

2.你认为当前地产股被高估还是低估了?
答:低估,市场给予房地产板块平均6倍市盈率定位是严重低估,说穿了是这是舆论在给板块定位,就像五年前舆论给酿酒板块10倍市盈率定位。年年都说房地产进入崩溃边缘,开发商形象赚钱不道德犹如过街老鼠人人喊打,这种舆论操纵持续十几年忽悠十几年,结果是大家有目共睹的。舆论导向的目的,就是欺骗胆小害怕的撑饱大胆的,有钱就有底气买买买,就任性就大胆就敢组成庞大炒房团,上级领导为了呵护市场就采取舆论调控措施,倘若再肆无忌惮瞎搞瞎炒就征缴房地产税,在房住不炒面前就得低调一点。房地产是国民经济可持续发展的支柱,是国家地方重要的财政税源,领导还是想呵护市场的,主要是担忧部分穷人不考虑自身财务实际情况一窝蜂抗巨债买买买,造成价格暴涨暴跌剧烈波动市场失控,给房地产行业和经济发展及社会都带来风险,带来各种不稳定因素。舆论调控还将继续,但不影响房地产企业可持续发展,不影响竞争优势企业未来十年可持续增长。历经几十年有目共睹的结论是:越是调控优秀企业就越赚钱,越是调控就越代表未来存在高涨的市场预期。

3.购买地产股关键看哪些指标?
1、造房模式,主要看商品制造能力、市场销售能力、低息借贷能力,多快好省+薄利多销,商品/资金/资产的快周转能力。
2、土地模式,主要看土地储备囤积能力、土地运营能力、拿地方式及项目投资布局能力、
3、物业模式,主要看服务内容的运营能力,轻资产运营服务看规模,自持物业运营服务看稀缺地段,通缩时期适合轻资产 通胀适合重资产,城镇化率达到70%后住房总量就将触及天花板,房地产公司需要多元横向或纵向发展,造房模式最终还是要转变成服务模式的,开发商最终得把钱变成物业资产,然后变身为运营服务商。

4.你最看好哪只地产股?说明理由
最看好华侨城,其次是保利 金融街 大悦城,上游具备议价权、下游具有定价权、低息借贷能力强、主营业务模式是物业发展与物业运营双轮平衡驱动。未来是产业参与地方城市土地分配,农业科技是第一产业、汽车工业是第二产业、文化旅游是第三产业,14家著名房地产开发商携巨资进入汽车制造业 10家大型开发商进入农业服务相关产业 50多家大中小开发商挺进金融服务 文化旅游 商业购物 养老度假 医疗康健 体育教育 文化娱乐等现代服务业

5.你如何看待地产股的周期性问题?
基建房地产是20年周期,市场供销总量存在周期 但房价不存在周期,传统产品商品存在周期性 房地产企业可以摆脱周期

6投资地产股,你看好头部公司,还是看好二三线品牌中的黑马?
看好各种发展模式的头部企业,具体要看企业商业模式优劣,造房模式 囤地模式 物业服务模式各有各的发展前景,造房模式看好保利 物业模式看好金融街 土地模式看好华侨城

7投资地产股,你更偏好集中投一两只
是分散投很多只?
板块内分散组合投资,商品房 土地 物业各拿2只

8投资地产股有哪些风险?
民营老板的不确定因素,没有土地饿死,拿错地套死,拿多地撑死,政治经济学倘若没有学好就容易出现资金链问题

功夫熊猫S2019-10-19 13:57

#地产股投资攻略#
1认为当前地产股高估还是低估了?
我认为目前地产龙头严重低估了,市盈率低,市净率低,股息率高
2购买地产股关键看哪些指标?
是否处于行业领先地位,营收净利增长情况,ROIC,ROE股东回报率,股息率
3最看好哪只地产股?最看好中国恒大,估值优势尤为突出,安全边际高,期待季报出来后估值逐步修复
4投资地产股更偏好集中投一两只还是分散投很多只?
个人投资者普遍资金量有限,我更偏好集中优势兵力集中投资一两只龙头企业@今日话题

晴空万里Ii2019-10-20 09:05

#地产股投资攻略#目前地产股属于被低估状态,股息率非常诱人,看好恒大,碧桂园,万科龙头企业,未来十年城镇化还将继续推进去,长期持有必有丰厚回报@今日话题

欢乐野战大队2019-10-17 20:06

金融和房地产是经济发展成果的联合收割机,是国家及地方财政税收的源泉,房地产不是简单的商品房这么简单,相当于古代人丁盐税,是国家经济支柱、是带动160行业相关产业可持续发展的火车头、是撬动50多万亿产业链经济规模的核动力,媒体舆论上那些号称经济专家评论房地产多半是就是瞎扯淡,或许是带任务的违心之论。允许房价在可控范围内波动,允许区域市场轮流涨跌波动,绝对不允许全国各地同时期集体暴跌50%以上的,中国有几千万居民是按揭购房,许多家庭负债表上是5倍信贷杠杆,一跌就变成穷光蛋负翁,更麻烦的是几万家企业公司拿着房产抵押信贷,爆仓倒闭大家就失业没饭吃。所以说房地产崩溃带来的麻烦不仅仅是经济问题,甚至带来政治经济社会民生等诸多问题。
站在角度不同 得出结论就不同,.人口红利虽然会消失,但人口仍然会向一二线城市集中,京津冀、长三角、珠三角的发展潜力巨大,一二线城市的政策调整使房地产行业集中度提高,优势企业市场份额也会不断提高,规模大不等于就强,规模是优势但也是风险,船大抗风浪船小好掉头,各有各的优劣,要看你企业的优势在哪里?

全部讨论

地产股目前的超低估值已经反应了最坏的预期,而实际情况根本不会那么差,所以未来地产股上涨是大概率,单说估值修复就够投资者赚的了。当然,指的是那些有实力中大型地产企业。

1.你怎么看待房地产这个行业?
答:房地产三字代表:商品房 土地 物业资产,房地产公司或许三块都做,但有侧重点,其发展模式通常分为造房模式、经营土地模式、物业运营服务模式。土地是地产企业的上游核心资源,是生产资料,这块掌控在各地政府手里,是政府运筹帷幄决胜市场之外的计划经济+区域市场调控,房企得囤积储备来年口粮,没有能力经营土地获取优势那就囤地。

2.你认为当前地产股被高估还是低估了?
答:低估,市场给予房地产板块平均6倍市盈率定位是严重低估,说穿了是这是舆论在给板块定位,就像五年前舆论给酿酒板块10倍市盈率定位。年年都说房地产进入崩溃边缘,开发商形象赚钱不道德犹如过街老鼠人人喊打,这种舆论操纵持续十几年忽悠十几年,结果是大家有目共睹的。舆论导向的目的,就是欺骗胆小害怕的撑饱大胆的,有钱就有底气买买买,就任性就大胆就敢组成庞大炒房团,上级领导为了呵护市场就采取舆论调控措施,倘若再肆无忌惮瞎搞瞎炒就征缴房地产税,在房住不炒面前就得低调一点。房地产是国民经济可持续发展的支柱,是国家地方重要的财政税源,领导还是想呵护市场的,主要是担忧部分穷人不考虑自身财务实际情况一窝蜂抗巨债买买买,造成价格暴涨暴跌剧烈波动市场失控,给房地产行业和经济发展及社会都带来风险,带来各种不稳定因素。舆论调控还将继续,但不影响房地产企业可持续发展,不影响竞争优势企业未来十年可持续增长。历经几十年有目共睹的结论是:越是调控优秀企业就越赚钱,越是调控就越代表未来存在高涨的市场预期。

3.购买地产股关键看哪些指标?
1、造房模式,主要看商品制造能力、市场销售能力、低息借贷能力,多快好省+薄利多销,商品/资金/资产的快周转能力。
2、土地模式,主要看土地储备囤积能力、土地运营能力、拿地方式及项目投资布局能力、
3、物业模式,主要看服务内容的运营能力,轻资产运营服务看规模,自持物业运营服务看稀缺地段,通缩时期适合轻资产 通胀适合重资产,城镇化率达到70%后住房总量就将触及天花板,房地产公司需要多元横向或纵向发展,造房模式最终还是要转变成服务模式的,开发商最终得把钱变成物业资产,然后变身为运营服务商。

4.你最看好哪只地产股?说明理由
最看好华侨城,其次是保利 金融街 大悦城,上游具备议价权、下游具有定价权、低息借贷能力强、主营业务模式是物业发展与物业运营双轮平衡驱动。未来是产业参与地方城市土地分配,农业科技是第一产业、汽车工业是第二产业、文化旅游是第三产业,14家著名房地产开发商携巨资进入汽车制造业 10家大型开发商进入农业服务相关产业 50多家大中小开发商挺进金融服务 文化旅游 商业购物 养老度假 医疗康健 体育教育 文化娱乐等现代服务业

5.你如何看待地产股的周期性问题?
基建房地产是20年周期,市场供销总量存在周期 但房价不存在周期,传统产品商品存在周期性 房地产企业可以摆脱周期

6投资地产股,你看好头部公司,还是看好二三线品牌中的黑马?
看好各种发展模式的头部企业,具体要看企业商业模式优劣,造房模式 囤地模式 物业服务模式各有各的发展前景,造房模式看好保利 物业模式看好金融街 土地模式看好华侨城

7投资地产股,你更偏好集中投一两只
是分散投很多只?
板块内分散组合投资,商品房 土地 物业各拿2只

8投资地产股有哪些风险?
民营老板的不确定因素,没有土地饿死,拿错地套死,拿多地撑死,政治经济学倘若没有学好就容易出现资金链问题

2019-10-19 13:57

#地产股投资攻略#
1认为当前地产股高估还是低估了?
我认为目前地产龙头严重低估了,市盈率低,市净率低,股息率高
2购买地产股关键看哪些指标?
是否处于行业领先地位,营收净利增长情况,ROIC,ROE股东回报率,股息率
3最看好哪只地产股?最看好中国恒大,估值优势尤为突出,安全边际高,期待季报出来后估值逐步修复
4投资地产股更偏好集中投一两只还是分散投很多只?
个人投资者普遍资金量有限,我更偏好集中优势兵力集中投资一两只龙头企业@今日话题

2019-10-20 09:05

#地产股投资攻略#目前地产股属于被低估状态,股息率非常诱人,看好恒大,碧桂园,万科龙头企业,未来十年城镇化还将继续推进去,长期持有必有丰厚回报@今日话题

2019-10-17 10:15

一些地产股销售依旧高速增长,大量在手未结算利润,估值却压缩到极致,就像一个压到极致的弹簧,一旦政策面稍微放松,就会产生极大的爆发力

2019-11-20 08:58

本话题征文什么时候揭晓?

2019-10-21 23:27

地产股上涨的逻辑,截止收盘.金地集团涨幅4.91%、保利地产涨幅3%、华夏幸福涨幅3.46%!很多人觉得房地产行业没有护城河,简单的理解为不就都是买地建房子卖房子;认为该行业政策多变,政策压制调控持续高压不下;买地卖房子并不是一个永续行业,房子卖完了就事了。房地产股票在很多投资者各种不看好之下,今天来简单浅析一下该板块!地产股它确确实实也给投资者带来了一定的回报。如:万科A.华夏幸福.金地.保利.等等。供大家做参考下:一、龙头公司的寡头垄断,拿地能力是大企业和小企业的本质区别,龙头的地产公司拿地一个是出得起价,二是能够投资的起(政府可不想地产商拿地之后就荒着),二是关系网雄厚。有了这三点,龙头公司往往能够把城市核心地段拿到手,并且在一段时期之后给自己带来收益。房地产的这个特点,导致在地价高企、物价高企的当下,小公司越来越难做,大公司也快速的整合,头部地产商之间、与银行之间形成了资本联盟,逐步形成寡头垄断格局。政策不能改变经济规律。这几年,房地产行业受到政策的压制确实很明显,政策每年都在变,但是这个行业前几名的公司销售额业绩每年都在大幅度的增长!原因是中国“中心城市化”的进程不可阻挡。城市化进程还远没有结束。无论是“粤港澳大湾区”、还是“京津冀一体化”、“长三角一体化”,还是中部崛起战略的“武汉城市群”、“成都城市群”都显示出了这一特征。那么至少在一二线城市中,政府的干预只能让波动显得窄小,而不能改变房地产基本态势。房地产深度绑定了银行、家庭,一二线城市大跌很难,但是龙头企业的大量土地,会源源不断的产生利润。(还有中心城市商业地产的收益,以及地产公司的转型不可忽视),楼价高企不是真实收入,而是预期收入,如果一定要把房价弄低,就会影响预期,从而造成很大的问题。90年代中国的房价大跌,跌了三分之二,后面经济起来了,房价大涨,那时候中国经济的弹性很大,可以发力的地方很多。假如今天楼价再跌三分之二,那么对中国的经济,包括银行可能是毁灭性的打击,因此房价也降不下来!部分地产股龙头公司才4到5倍的市盈率,营收及净利润持续增长。告诉你们.市盈率的计算公式是股价除以每股收益,因此,5倍市盈率对应的就是20%的内含收益率,这是巴菲特的投资水平,这么便宜的公司、为什么不能逢低布局呢?

2019-10-20 12:05

#地产股投资攻略#  @今日话题 

在雪球上讨论的话题,最重还是要关注收益。所以先开门见山,看看投资地产股的结果,也就是地产股的长期股价趋势,是否能带给投资人好的回报。就算你有多少个理由看空地产股,但如果过去的投资结果是投资人获利丰厚,那你的理由也是没用用的,事实胜于雄辩嘛!
大家可以复盘看看地产股,过去收益其实并没让投资者失望,而是长期持有赚了大钱。
而当下讨论这个话题,无疑是关注在中国最严地产政策延续,房住不炒的大形势下今后的走势。可以看到,中报中其实多数地产公司仍然取得较好的业绩增长。

但是,地产行业新的一轮洗牌又将开始,地产公司在此轮周期中又将面临政策、市场、资金等方面的严苛考验。这一轮是房地产行业降杠杆带来的新一轮洗牌,是对之前的高杠杆,高周转模式的修正,也是为了防止出现更严重的风险所必须采取的措施。土地储备丰富,土地成本获取低的企业,至少保持能有两年至三年左右的销售周期,这样的企业能够继续得以发展,度过严冬。
所以,投资者要考虑的是从企业中筛选出优质的企业,才能获得稳定的收益。

2019-10-18 09:27

这个话题要想写,能写一本书。

2019-10-18 08:59

房地产是国民财富消费的终点站,没有之一。
地产龙头(只要不犯大错),钱景无限。