2021年一季报的资产负债表里出现了两个新名词“使用权资产”和“租赁负债”，不少人在雪球上问相关的问题，比如下图
因此本文以分众传媒为例，解释一下这两个新名词以及和它们相关的所谓“新旧租赁准则”
国内上市公司自2021年1月1日起执行2018年修订的《企业会计准则第21号——租赁》，这一准则就是一季报中出现的所谓“新租赁准则”。之前执行的准则称为“旧租赁准则”。
旧租赁准则及其和财务报表的关系
旧准则将租赁分类为“经营租赁”和“融资租赁”
1）经营租赁：A租用B的资产（比如，房屋，设备），A按合同约定定期付租金给B。
对于经营租赁：A支付的租金计入利润表的成本或费用，租金的支付体现在现金流量表的“经营活动现金流出”
2）融资租赁：A需要某设备但没有资金，B出钱买设备并出租给A使用，A按合同约定定期付租金给B；合同到期之后，A按合同约定将设备买下来或有权利把设备买下来
对于融资租赁：A在资产负债表的资产端确认“融资租入固定资产”（固定资产科目），在负债端确认“融资租赁应付款”（长期应付款科目）；后续计量中，对“融资租入固定资产”做折旧减值，对“融资租赁应付款”计算融资利息；租金的支付体现在现金流量表的"筹资活动流出"
新租赁准则及其和财务报表的关系
新准则对于承租方取消了“经营租赁”和“融资租赁”的分类，对所有租赁（短期租赁和低价值资产租赁除外）统一参照旧准则的融资租赁方式处理。
即资产负债表的资产端确认“使用权资产”（新科目），在负债端确认“租赁负债”（新科目）；
一般来说，“使用权资产”=“租赁负债”+与租赁相关的费用（运费、安装费、拆除费等）；
后续计量中，对“使用权资产”做折旧减值，对“租赁负债”计算融资利息。租金的支付体现在现金流量表的"筹资活动流出"
以分众传媒为例详解“新准则”及其对财务报表的影响
楼宇板块符合新准则下租赁的定义，自2021年1月1日起按照新租赁准则执行；影院板块：不符合新租赁准则下租赁的定义（不存在已识别资产），因此继续按照旧准则执行
公司于2021年1月1日执行新租赁准则而做了如下调整：
1）2021年1月1日（即下表“年初”）确认总“租赁负债” 251,158.71万元（其中，一年内到期的租赁负债174,758.56万元在“一年内到期的非流动负债”科目列示，一年以上到期的租赁负债76,400.15万元在“租赁负债”科目列示）；
2）2021年1月1日（即下表“年初”）确认“使用权资产” 265,168.87万元；
3）预付款项：公司作为承租人，为楼宇媒体业务预付的租赁支出，在租赁期开始日均确认为“使用权资产”，不再作为预付款项核算，因此调减预付款项48,705.73万元，2021年1月1日（即下表“年初”）的预付款项调整为14,450.94万元（63,156.67-48,705.73）
4）应付账款：根据新租赁准则，租赁期开始日起尚未支付的租赁付款额需反映在“租赁负债”，因此调减应付账款32,588.88万元，2021年1月1日（即下表“年初”）付款项调整为12,905.06万元（45,493.94-32,588.88）
5）现金流量表：根据新租赁准则的要求，偿还租赁负债本金和利息所支付的现金应当计入筹资活动流出（而非经营活动的现金流出）。公司本期将楼宇业务以及办公场所和仓库等租赁费对现金流产生的影响体现在筹资活动中，因此导致支付其他与筹资活动有关的现金流出增加67,393.24万元
另外，本人持有的宋城演艺也一样，分析方法类似
1）报告期末，使用权资产比期初增加51,739.55万元，租赁负债比期初增加38,120.88万元，长期待摊费用比期初减少35.73%，一年内到期的非流动负债比期初增加195.08%，主要系报告期内公司首次执行《企业会计准则第21号——租赁》准则规定所致；
2）报告期内，支付其他与筹资活动有关的现金同比增加1,301.50万元，主要系公司新执行《企业会计准则第21号——租赁》准则规定支付租赁款所致。