loyazhong 的讨论

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国家花了5年时间去泡沫,怎么可能还起来

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建好的房子已经严重过剩了,以后房子的交易以存量房为主了,这个你看不出来?

你可以说高房价是泡沫,但不能说地产商是泡沫,因为价格是供求关系决定,而地产商是房子的供给侧,如果房子的供给侧停工了,那么房子就会供不应求,未来房价就会更高

我说过了,建好的房子严重过剩,哪里来的供给不足?

我可没否定地产任何东西,我只是说在这轮房地产熊市周期中,房价跌幅会很大,调整时间会很长,目前这个位置看,房价依旧有很大下降空间

你这是高抬我了,我居然可以影响到房地产市场的需求了?我倒是真希望我可以做到。你巴拉巴拉说了一大堆,基本都是废话,我只想告诉你现在的市场情况才是真实供需的反应,去掉投资炒作属性,建好的房子严重过剩,你期盼的房价上涨梦里可以有,回家睡觉做梦去吧

无论老破小还是次新房,总之已经建好的房子过剩了,这也是为什么主要城市的二手房挂牌量都是天量,既然供给大于需求,房价下降是必然。

徐高说的文章《高房价的根本原因是土地供给不足》看了吗?房子供给侧都被搞没了,未来房价怎么可能下跌?

你买一本黄奇帆的《结构性改革》就知道是和你一种认知的人否定了地产这个,在任何经济体的都是支柱的产业。

市场价格而不是谁的认知才是市场真相的指示器,现在房子的供给侧被和你类似的“认知”去掉了,所以未来房价大幅上涨的时候,希望你的认知能改变,分清楚谁是房子的供给者和房价的平抑者,谁是房子去供给者和高房价的制造者。

高房价有两个主要原因,一是土地供给被垄断,供地不足导致高地价。二是没有房产税,房子的持有成本很低。减少房子投机性的办法是,增加土地供给和出台房产税,同时取消对地产行业的融资限制,让地产商多造房子。新房好房不是太多了而是太少了,过剩的是老破小;我们不能因为衣服是过剩的,就限制纺织厂生产衣服;不能因为影视剧太多了,就限制制片厂拍摄电影。市场经济应该让市场来决定一个行业兴衰的过程。